Exclusivité
Réf. VP118-NEWMADE
Description du bien
Ensemble Immobilier : Local Commercial + Studio
Investissement idéal au coeur de Clermont-Ferrand !
Situé rue Blaise Pascal, à quelques pas de la Place de la victoire et du principal secteur commerçant de la ville, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant une rentabilité immédiate.
Composition du bien
Lot n°1 ? Local commercial
Surface totale : 44 m²
Rez-de-chaussée : 24 m² d'espace de vente
Sous-sol : 20 m² de réserve / stockage
Belle visibilité sur rue commerçante
Local actuellement loué
Loyer mensuel : 503 ? charges comprises
DPE vierge
Lot n°2 ? Studio
Surface : 14 m²
Studio indépendant
Actuellement loué
Loyer mensuel : 470 ? charges comprises
Possibilité de poursuite en location meublée ou de courte durée selon le projet de l'acquéreur et la réglementation en vigueur
DPE D
Les atouts
? Emplacement premium en hypercentre
? Rue dynamique à proximité immédiate de la Place de Jaude
? Secteur recherché par les commerces, étudiants et actifs
? Revenus locatifs immédiats
? Deux lots vendus ensemble
? Faibles surfaces très recherchées sur le marché locatif
? Excellent potentiel patrimonial
Revenus locatifs actuels
Local commercial : 503 ?/mois CC
Studio : 470 ?/mois CC
Total : 973 ?/mois charges comprises, soit 11 676 ? de revenus annuels.
Cet ensemble constitue une opportunité rare de détenir un actif mixte associant commerce et habitation dans l'un des emplacements les plus attractifs du centre-ville de Clermont-Ferrand.
Pour tout renseignement complémentaire ou organisation d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 348 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Newmade Immobilier : Sylvain BONY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 59 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 7
- Quote part charges courantes : 6348 €/an
- Procédure en cours : Non
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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142 Avenue de Cournon 63170 AUBIERE