Achat Appartement 1 pièce 26m² TALENCE 33400
169 000 € Honoraires charge vendeur
Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 1504
Description du bien
Grand T1 rénové avec parking et cellier Un confort de vie proche d'un petit T2- Vendu meublé
À proximité immédiate du CHU Pellegrin, des facultés, des transports et du centre-ville de Talence, découvrez ce charmant appartement de 24.14m2 + 2m2 de cellier, entièrement rénové et vendu meublé, situé dans une résidence sécurisée .
Bien plus qu'un simple studio, ce logement séduit par son agencement particulièrement fonctionnel, sa belle luminosité et son volume de vie. Sa configuration rectangulaire parfaitement optimisée et ses deux grandes fenêtres offrent une agréable sensation d'espace rarement rencontrée sur ce type de surface.
La pièce principale accueille un espace salon confortable ainsi qu'un coin nuit élégamment délimité par une verrière. Les deux ouvertures permettent également d'envisager facilement une évolution de l'aménagement afin de créer un véritable espace nuit indépendant ou un coin bureau distinct selon les besoins. une entrée a été delimitée avec les équipements nécessaires pour ne pas encombrer la pièce de vie, placard dressing et un emplacement machine à laver.
La cuisine aménagée et équipée, récemment rénovée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. La salle de bains avec baignoire a également bénéficié d'une rénovation.
Vendu entièrement meublé, l'appartement est libre de toute occupation et prêt à accueillir son futur propriétaire sans aucun travaux à prévoir.
Les atouts du bien
? Appartement rénové et vendu meublé ? Plan optimisé sans perte de place ? Deux grandes fenêtres apportant luminosité et volume ? Coin nuit séparé par verrière ? Possibilité d'évolution de l'aménagement selon les besoins ? Cuisine aménagée et équipée récente ? Salle de bains rénovée avec baignoire ? Place de parking privative ? Cellier indépendant ? Résidence sécurisée ? Libre de toute occupation
Un emplacement recherché
Situé entre le centre-ville de Talence et le CHU Pellegrin, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié des étudiants, internes en médecine, jeunes actifs et investisseurs. Les commerces, transports, facultés et établissements de santé sont accessibles rapidement.
Un achat patrimonial intelligent
Dans un marché où certains T2 nécessitent d'importants travaux ou offrent des agencements peu optimisés, cet appartement propose une solution clé en main particulièrement séduisante : un logement rénové, meublé, lumineux, disposant d'un parking privatif et d'un cellier, prêt à être occupé immédiatement.
Une opportunité idéale pour loger un enfant étudiant durant plusieurs années, constituer un patrimoine de qualité ou réaliser un investissement locatif dans un secteur à forte demande.
DPE : Classe C (189 kWh/an/m2) GES : Classe A (6 CO2/an/m2)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 26 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 65
- Quote part charges courantes : 836 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
TALENCE (33400)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (189 kWh/m² an)
A (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info18966 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 500 € TTC / an et 720 € TTC / an
01/01/2023
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115 RUE DE PESSAC 33000 BORDEAUX