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Exclusivité
Réf. 260611CL

Achat Maison 8 pièces 176m² ARMEAU 89500

252 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,6% TTC (240458 € hors honoraires)

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4 chambres Jardin

Description du bien

A 1H30 de PARIS et 5 minutes de VILLENEUVE-SUR-YONNE, Jolie Maison de 176m2, au bout d'un chemin sur son jardin de 8600m2.
Passez le portillon, une grande terrasse gravillonnée vous accueillera et vous permettra de profiter des beaux jours
Entrons dans la maison comprenant deux parties. Dans la première partie, l'entrée dessert un séjour salon de 51m2 avec cheminée insert et la vue sur la campagne environnante, une cuisine indépendante aménagée et équipée, buanderie avec wc.
L'étage se compose de 4 chambres et d'une salle de bain avec wc.
Accés à la seconde partie, par le salon ou par l'extérieur, se composant d'une grande pièce de vie de 50m2 avec mezzanine pouvant servir d'atelier , ou de bureau, ou d'une cinquième chambre d'amis.
Cave voûtée et petit atelier attenant à la maison.
Passons au jardin paysager entourant la cour avec son coin potager, arbres fruitiers et une dernière partie en prairie, le tout sur 8400m2.
DPE en E, consomation énergetique entre 3 620 Euros et 4 950 Euros.
Un havre paix pour cette maison située au bout d'un chemin, sans vis à vis. Balade à pied ou en vélo en forêt d'Othe depuis la maison.
Idéalement située à 5 minutes de VILLENEUVE-SUR-YONNE pour la gare et les commerces, ou 10 minutes de JOIGNY. Vous pourrez également rejoindre à vélo le chemin de halage situé à 10 minutes de la maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques : www.georisques.gouve.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Equipée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 176 m²

    Localisation du bien

    ARMEAU (89500) , YONNE (89) - BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ

    Consommation énergétique

    • E (304 kWh/m² an)
      B (10 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      304
      10
      10
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3620 € TTC / an et 4950 € TTC / an
      01/01/2023

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