Achat Appartement 3 pièces 65m²
151 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Exclusivité
Réf. 665
Description du bien
TOURS HYPER-CENTRE | DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE
Situé en plein coeur du centre historique de Tours, à proximité immédiate de la faculté des Tanneurs, de la place Plumereau, des commerces, restaurants et transports, cet appartement en duplex bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein de l'hypercentre.
Installé au 3? et dernier étage d'un immeuble ancien, il offre un cadre de vie typique du centre tourangeau, alliant charme de l'ancien et fonctionnalité. D'une surface d'environ 65 m² au sol, il constitue un bien rare sur ce secteur très recherché.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace convivial, bien agencé, permet de profiter pleinement du volume et de la luminosité du lieu. La configuration ouverte offre une circulation fluide entre les espaces et rend la pièce de vie particulièrement agréable au quotidien.
Sur ce même niveau, l'appartement dispose d'une chambre confortable ainsi que d'une salle d'eau avec WC, dans un agencement fonctionnel et optimisé. L'ensemble est pensé pour offrir un maximum de confort dans un espace maîtrisé, idéal pour une vie en centre-ville.
À l'étage, un espace mansardé vient compléter le bien. Marqué par les poutres apparentes et le charme de l'ancien, cet espace supplémentaire peut être aménagé selon les besoins : bureau, chambre d'appoint, espace de télétravail ou encore zone de rangement. Ce volume atypique apporte un véritable cachet et une flexibilité appréciable à l'ensemble du logement.
L'appartement profite d'un emplacement central particulièrement recherché, permettant de tout faire à pied. Les commerces de proximité, les établissements d'enseignement supérieur, les restaurants, les transports en commun ainsi que les lieux de vie emblématiques du centre-ville sont accessibles en quelques minutes seulement.
Ce positionnement en hypercentre en fait un bien idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine tourangelle, dans un environnement dynamique et vivant, tout en conservant un logement au dernier étage, offrant davantage de tranquillité.
Grâce à sa localisation stratégique et à sa configuration, ce bien peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Sa proximité immédiate des pôles étudiants et du centre historique en fait notamment un produit attractif pour la location.
Les atouts du bien :
Appartement en duplex au dernier étage
Emplacement hyper-centre de Tours
Proximité immédiate faculté des Tanneurs et place Plumereau
Pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
Chambre + espace supplémentaire à l'étage
Poutres apparentes et charme de l'ancien
Salle d'eau avec WC
Fort potentiel locatif
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, charme et modularité.
Contact : Cécile ROBIN ? 07 68 38 79 27
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 65 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 15
- Quote part charges courantes : 948 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (129 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info12999 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1030 € TTC / an et 1430 € TTC / an
Non communiqué
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73, RUE MARCEAU 37000 TOURS