Exclusivité
Réf. 662
Description du bien
TOURS - PLACE STRASBOURG / FUTURE LIGNE DE TRAM | STUDIO CALME SUR JARDIN
Situé au pied de la place Strasbourg, à proximité immédiate de la future ligne de tram et des principaux axes de transport, découvrez ce studio fonctionnel d'environ 20 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue de seulement 5 lots.
L'environnement constitue un véritable atout : à la fois central et pratique, il permet de profiter pleinement de la vie urbaine tourangelle tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel en retrait de la rue. L'adresse bénéficie également d'une excellente accessibilité, avec les commerces, services et transports accessibles en quelques minutes à pied, ce qui renforce son attractivité au quotidien.
Le studio se compose d'une pièce de vie optimisée, intégrant un espace cuisine aménagé, permettant un usage simple et fonctionnel au quotidien. L'ensemble offre une surface bien agencée, facilement aménageable selon les besoins, que ce soit pour un usage personnel, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La configuration permet d'exploiter pleinement l'espace sans perte de surface.
La salle de douche avec WC complète l'espace principal dans une configuration compacte et efficace, adaptée à ce type de bien. Le logement est fonctionnel et répond aux attentes d'un studio en centre-ville, avec une organisation pensée pour maximiser chaque mètre carré.
Un des éléments particulièrement appréciables de ce bien est son orientation sur le jardin intérieur de la copropriété. Cette situation en retrait de la rue permet de bénéficier d'un environnement calme, rare dans ce secteur très urbain, et d'une meilleure qualité de vie au quotidien. Ce calme constitue un vrai atout pour un usage résidentiel comme pour la location.
Un cellier privatif situé sur le palier vient compléter l'ensemble. Celui-ci dispose des arrivées d'eau et d'électricité, offrant la possibilité d'y installer une machine à laver, un avantage pratique non négligeable pour un studio de cette surface et améliorant nettement le confort d'usage.
Le chauffage est individuel, permettant une gestion autonome de la consommation énergétique et une maîtrise des charges.
Grâce à sa localisation stratégique, à proximité immédiate de la place Strasbourg, des commerces, des transports et de la future ligne de tramway, ce bien bénéficie d'un fort potentiel, tant pour un premier achat que pour un investissement locatif. Le secteur est particulièrement recherché, notamment par une clientèle étudiante et jeune active, assurant une demande locative régulière et sécurisée.
Les atouts du bien :
Studio d'environ 20 m² bien agencé
Petite copropriété de 5 lots
Environnement calme sur jardin intérieur
Pièce de vie avec cuisine aménagée
Salle de douche avec WC
Cellier privatif avec arrivée eau/électricité
Chauffage individuel
Proximité place Strasbourg et future ligne de tram
Fort potentiel locatif et faible vacance locative
Un bien rare sur le secteur, alliant calme, praticité et emplacement stratégique en plein Tours.
Contact : Cécile ROBIN ? 07 68 38 79 27
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 20 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 19
- Quote part charges courantes : 749 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (373 kWh/m² an)
B (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info3731111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 670 € TTC / an et 906 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe E
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73, RUE MARCEAU 37000 TOURS