Achat Local commercial 155m² VIENNE 38200

Description du bien

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE REPRISE D'UN COFFEE SHOP CLÉ EN MAIN AU COEUR DE VIENNE
Venez découvrir ce magnifique Coffee Shop idéalement situé en plein coeur de Vienne, sur la très recherchée Place du Temple, bénéficiant d'un emplacement premium, d'une excellente visibilité et d'un passage régulier tout au long de l'année.
Un lieu chaleureux, gourmand et convivial où se mêlent pâtisseries américaines, cookies, douceurs sucrées, offres salées, brunchs, boissons chaudes et froides, le tout autour d'un concept basé sur le fait maison, avec des recettes exclusives, une parfaite traçabilité des aliments et des collections renouvelées au fil des saisons.
L'établissement est exploité sous franchise Emilie and the Cool Kids, une enseigne reconnue pour son univers unique et gourmand. Vous bénéficiez de la notoriété de la marque, d'un concept éprouvé, d'un accompagnement et d'un savoir-faire déjà établi.
Avantage majeur pour la reprise : aucun coût de droit d'entrée franchise à prévoir, celui-ci ayant déjà été réglé. Une opportunité rare permettant de reprendre directement une activité fonctionnelle, sans repartir de zéro.
Aucun diplôme de pâtissier ou diplôme spécifique n'est nécessaire : l'activité est facilement transmissible grâce au fonctionnement de la franchise et aux process déjà en place.
Une véritable opportunité pour celles et ceux qui souhaitent entreprendre dans un univers humain, dynamique et gourmand !
La reprise s'effectue sous forme de reprise des parts sociales de la société avec reprise des prêts en cours.
Le commerce présente une belle rentabilité avec un chiffre d'affaires d'environ 340 000 EUR, une clientèle existante et fidèle ainsi qu'un fort potentiel de développement.
Les bilans des deux derniers exercices sont disponibles sur demande après étude du projet.
Le local commercial, en copropriété, développe une surface d'environ 80 m2 avec environ 75 m2 d'annexes et réserves en sous-sol. Entièrement rénové en 2013, il offre un espace moderne, chaleureux et parfaitement optimisé pour l'exploitation.
Au rez-de-chaussée :


une belle salle d'accueil avec comptoir récentd de 65,34 m2 (2024),


un espace clientèle convivial,


une cuisine équipée comprenant de 15m2 : frigo (2026), salamandre (2024), saladette (2024), moteur hotte (2025),


une arrière-cuisine fonctionnelle avec plonge (2024),


un WC indépendant.


Le confort est assuré par une pompe à chaleur air/air installée en 2013.
En sous-sol, plusieurs annexes permettent une organisation optimale :


cave d'environ 9,09 m2,


buanderie d'environ 11 m2 accueillant notamment les congélateurs,


cave/casiers d'environ 9,38 m2,


espace stock de 4,95 m2,


espace technique de 7,43 m2 avec bloc climatisation,


réserve de 5,56 m2


Le commerce bénéficie également d'une agréable terrasse louée d'environ 20 m2, offrant une vingtaine de places assises. Possibilité d'extension supplémentaire auprès de la mairie.
Un véritable plus : terrasse ensoleillée, visibilité optimale, stationnements à proximité, consommation sur place et vente à emporter.
Informations financières et exploitation :
Bail commercial signé en avril 2024 pour une durée de 9 ans Franchise signée pour 7 ans (environ 2 années réalisées, 5 années restantes) Loyer : 1 500 EUR HT/HC par mois Charges sur la base de la taxe foncière : environ 280 EUR/mois Détails des charges liées à la franchise disponibles sur demande
Équipe actuellement en place :


3 salariés à temps plein


2 apprentis (dont un contrat se terminant en août)


1 contrat de 21h/semaine se terminant en septembre


2 contrats étudiants :


un contrat de 16h/mois


un contrat uniquement le samedi




Les repas sont intégrés pour les employés.
Aucun contentieux en cours.
Le Coffee Shop est actuellement ouvert 7 jours sur 7 :


lundi au samedi : 09h00 18h30


dimanche : 09h00 18h00


Seulement quelques jours (3) de fermeture annuelle permettant une belle continuité d'activité.
Les points forts :
? Emplacement premium Place du Temple ? CA d'environ 340 000 EUR ? Belle rentabilité ? Concept clé en main ? Franchise reconnue ? Aucun droit d'entrée franchise à prévoir ? Produits faits maison ? Recettes et process établis ? Traçabilité alimentaire ? Locaux rénovés ? Terrasse extérieure ? Clientèle fidèle ? Équipe déjà formée en place ? Pas besoin de diplôme spécifique
Vous souhaitez entreprendre, changer de vie et reprendre une activité déjà structurée dans un univers convivial et gourmand ?
Ce Coffee Shop représente une très belle opportunité : une affaire prête à fonctionner, avec une histoire déjà écrite... et un nouveau chapitre qui n'attend plus que vous ! Pour plus de renseignements, contactez-nous