Exclusivité
Réf. FNA1-20666
Description du bien
Exclusivité CABINET BEDIN - BORDEAUX VICTOIRE. IDÉAL INVESTISSEUR : Ensemble Immobilier à Forte Rentabilité ? Secteur Victoire / Tram B
Emplacement numéro 1 pour cet ensemble immobilier de 3 lots, situé au c?ur d?un secteur ultra-recherché et dynamique, à seulement quelques centaines de mètres de la Place de la Victoire et au pied de la ligne de Tram B. Une opportunité rare sur le marché, offrant une excellente rentabilité immédiate.
Descriptif des lots :
L'immeuble se compose de trois unités distinctes, idéalement agencées :
Au rez-de-chaussée : Un local commercial bénéficiant d'une belle visibilité, complété par une cave en sous-sol (idéal pour du stockage).
Au 1er étage : Un studio fonctionnel, actuellement loué sous bail non meublé.
Au 2ème étage : Un second studio lumineux, également loué sous bail non meublé.
Les points forts pour votre investissement :
Une situation géographique stratégique : La proximité immédiate du Tram B et des universités garantit une demande locative permanente et un risque de vacance proche de zéro.
Rendement immédiat : Les studios sont déjà loués, vous percevez des revenus dès l'acte authentique.
Valorisation patrimoniale : Un emplacement très prisé qui assure la pérennité de votre investissement à long terme.
Contact & Visites :
Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans l'un des quartiers les plus porteurs de la ville.
Pour plus d'informations (revenus locatifs, diagnostics) ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.
Contactez-nous au 05 57 00 16 16 ou au 05 56 45 51 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 430 et 610 Euros/an (année de référence 2021)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 70 m²
Localisation du bien
BORDEAUX (33000)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (359 kWh/m² an)
B (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info3591111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 430 € TTC / an et 610 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe D
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29 RUE EDMOND COSTEDOAT 33000 BORDEAUX