Exclusivité
Réf. 2721APT
Description du bien
L'esprit d'un appartement, les avantages d'une maison !
Dans une petite rue calme d'un quartier en pleine évolution, découvrez ce bien atypique de 45 m² Carrez (55 m² au sol), une alternative idéale à l'appartement pour ceux qui recherchent indépendance, faibles contraintes et potentiel de valorisation.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vaste pièce de vie de 30 m², baignée de lumière et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La cuisine indépendante de 6,56 m², la salle d'eau fonctionnelle ainsi que la cave saine en sous-sol complètent parfaitement l'ensemble.
À l'étage, une agréable chambre en mezzanine de 15 m² au sol apporte charme et caractère à ce logement à l'ambiance chaleureuse.
Le bien nécessitera un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et permettre la création d'un intérieur plus contemporain, adapté à vos envies.
Il offre aujourd'hui le confort et la praticité d'un appartement, mais sans charges de copropriété ni contraintes liées à la vie en immeuble.
Et pour l'avenir, les perspectives sont particulièrement intéressantes : possibilité de surélévation avec création de deux niveaux supplémentaires, offrant un potentiel exceptionnel d'agrandissement et de valorisation patrimoniale.
Primo-accédants, investisseurs ou amateurs de projets à fort potentiel, ce bien représente une opportunité rare de créer un lieu de vie unique dans un secteur dynamique et prometteur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 45 m²
Localisation du bien
BORDEAUX (33800)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
D (201 kWh/m² an)
D (43 kgCO2/m².an)
Plus d'info2014343 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 920 € TTC / an et 1260 € TTC / an
Non communiqué
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44 cours de Verdun 33000 BORDEAUX