Achat Appartement 4 pièces 97m² BORDEAUX 33000
399 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (379945 € hors honoraires)
2 chambres
Exclusivité
Réf. 2718
Description du bien
À Bordeaux, certains appartements ont une âme. Celui-ci en fait partie.
Derrière la façade en pierre d'un bel immeuble typiquement bordelais, ce T3 bis de 97 m² Carrez mêle parfaitement le charme de l'ancien et une vraie vie de quartier.
Dès l'entrée, les volumes donnent le ton : plus de 3,50 m de hauteur sous plafond, moulures, vitraux, lumière... La pièce de vie a du cachet sans être figée, avec une atmosphère chaleureuse et élégante. Elle s'ouvre sur une grande cuisine dinatoire, pensée pour les vrais repas, les longues discussions et le quotidien confortable.
L'appartement propose ensuite un espace dégagement, une belle chambre avec mezzanine, un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint ou de chambre d'enfant, une salle de bains ainsi qu'un espace buanderie bien intégré.
En souplex, une vaste chambre de plus de 20 m² avec dressing offre un espace plus intime, un espace indépendant ou même un coin télétravail au calme.
Et parce qu'un extérieur calme en centre-ville devient rare, l'appartement bénéficie également d'une petite cour intimiste, à l'abri des regards et surtout du bruit. Un vrai espace refuge, inattendu dans ce secteur vivant de Bordeaux.
Une cave vient compléter l'ensemble, pratique pour le stockage du quotidien.
L'adresse est un vrai point fort : à deux pas de la rue Edmond Costedoat, de ses commerces de bouche, cafés et adresses de quartier, avec la place de la Victoire, le tram B, les écoles, les bus et l'hyper-centre accessibles à pied. Le secteur reste vivant sans l'agitation permanente du centre historique.
Un appartement de caractère, pour ceux qui préfèrent les lieux qui racontent quelque chose aux espaces standardisés.
À visiter rapidement.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 97 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 21
- Quote part charges courantes : 1571 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
BORDEAUX (33000)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
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E (277 kWh/m² an)
D (30 kgCO2/m².an)
Plus d'info2773030 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2260 € TTC / an et 3070 € TTC / an
Non communiqué
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44 cours de Verdun 33000 BORDEAUX