Achat Appartement 4 pièces 80m² ARCACHON 33120
545 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (523200 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
Réf. 260520-125219
Description du bien
Arcachon Aiguillon
Appartement "Esprit Maison" de 79 m² - Arcachon Aiguillon
Vivez au rythme du Bassin dans cet appartement rare, niché au coeur du quartier prisé de l'Aiguillon.
À seulement 300 mètres de la plage, découvrez ce bien de caractère construit en 1930, alliant le charme de l'ancien et une configuration "comme une maison" sur deux niveaux. Idéalement situé, vous profiterez à pied des commerces de bouche réputés, des restaurants, du port de plaisance et de la jetée d'Eyrac.
Les points forts du bien :
o Volumes généreux : Une pièce de vie lumineuse de près de 30 m² en rez-de-chaussée.
o Espace nuit complet : 3 chambres, dont une grande chambre de plus de 14 m² au rez-de-chaussée et deux autres à l'étage avec rangements intégrés.
o Cuisine équipée : Une cuisine indépendante de 10 m² entièrement aménagée.
o Garage privé : Un garage fermé de 16,5 m², atout précieux dans le secteur pour le stationnement et le stockage.
Caractéristiques techniques :
o Surface : 79,86 m² habitables (4 pièces).
o Extérieur : 5 m² pour profiter de l'air marin.
o Confort : Chauffage au gaz, aucun travail à prévoir, état impeccable.
o Diagnostics : DPE D (226) / GES D (45).
o Finances : Taxe foncière de 1 210 € ; charges de copropriété très faibles (189 €/an).
Localisation & Transports :
o Gare d'Arcachon : À 1,5 km (accessible en 21 minutes à pied).
o Mobilité : Arrêt de bus à 300 m (Lignes L02, L07, D2).
o Loisirs : Accès direct à la piste cyclable pour vos balades sur le Bassin.
Une opportunité rare pour une résidence principale, des vacances permanentes ou un investissement locatif meublé de qualité.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 80 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 4
- Quote part charges courantes : 180 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ARCACHON (33120)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (226 kWh/m² an)
D (45 kgCO2/m².an)
Plus d'info2264545 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1900 € TTC / an et 2360 € TTC / an
Non communiqué
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7 RUE DES FAUSSETS 33000 BORDEAUX