Achat Maison 7 pièces 208m² TOURS 37000
696 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (668928 € hors honoraires)
4 chambres Balcon
Réf. OR1-1609
Description du bien
Cette élégante demeure bourgeoise de la fin du XIX? siècle conjugue avec raffinement le charme de l’ancien et le confort contemporain. Elle développe 208 m² habitables (loi Carrez) pour une surface totale au sol de 274,8 m². Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de Tours, cette adresse privilégiée bénéficie d’un environnement recherché, à quelques pas du très apprécié Jardin des Prébendes , des établissements scolaires publics (lycée Balzac) et privés réputés (Saint Grégoire), ainsi que de la gare accessible en seulement 700 mètres, offrant une qualité de vie rare alliant praticité et sérénité. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et l’élégance de ses prestations d’époque soigneusement préservées. Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée distribuant une vaste cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une chaleureuse salle à manger faisant aussi également office de bureau, sublimée par une cheminée d’ornement qui confère à l’ensemble une atmosphère raffinée et conviviale. Un superbe escalier ancien, véritable élément architectural de caractère, dessert avec harmonie les différents niveaux de la propriété. Le premier étage dévoile un magnifique salon double baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée et prolongé par un double balcon exposé sud et ouest. Les larges portes-fenêtres offrent une agréable ouverture sur l’extérieur et renforcent la sensation d’espace et de confort. Un dégagement avec rangements intégrés mène à des toilettes indépendantes. Le deuxième étage propose un espace nuit élégant et parfaitement agencé comprenant deux belles chambres avec placards intégrés, un dressing, une salle d’eau contemporaine ainsi que des toilettes séparées. Le troisième et dernier étage, aménagé sous combles, offre une ambiance particulièrement chaleureuse et intimiste. Il comprend un palier avec rangements Kazed, deux chambres supplémentaires, une salle de sport ainsi qu’une salle de bains avec douche et toilettes. Enfin, un sous-sol complet d’environ 55 m² vient parfaire les prestations de cette maison familiale en offrant de nombreux espaces de rangement, une buanderie et une chaufferie. Rare sur le secteur, cette demeure de caractère séduit par son élégance intemporelle, ses prestations de qualité, sa situation privilégiée et son excellent diagnostic de performance énergétique, garantissant un confort de vie optimal et une parfaite maîtrise des consommations énergétiques. Il n'y a pas d'extérieur ni de garage mais une possibilité de continuer la location d'une place de parking sécurisée située à 400m de la maison et aussi d'une place pour une moto dans un autre garage proche de la gare.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 208 m²
Localisation du bien
TOURS (37000)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (139 kWh/m² an)
C (28 kgCO2/m².an)
Plus d'info1392828 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2640 € TTC / an et 3620 € TTC / an
01/01/2021
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22 BOULEVARD DE CHATEAUDUN 45000 ORLEANS