Achat Appartement 4 pièces 97m²
409 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,9% TTC (389082 € hors honoraires)
3 chambres
Exclusivité
Réf. AQ-BXN-25361
Description du bien
Idéalement situé entre le quartier Nansouty et la Place de la Victoire, dans une rue calme et recherchée, venez découvrir ce charmant appartement, avec extérieur, dépendance, entrée privative, de plain-pied et en très bon état.
A seulement 350 mètres du tram B "Saint-Nicolas". des commerces, des écoles et des universités, ce bien rare bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, alliant calme et vie de quartier dynamique.
Développant 97,27 m² habitable, l'appartement séduit dès l'entrée par sa pièce de vie traversante d'environ 40 m² comprenant un vaste séjour, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine ouverte avec îlot central parfaitement aménagée. L'espace nuit propose deux belles chambres aux prestations soignées. Vous découvrirez notamment une élégante suite parentale de plus de 20 m² avec salle d'eau privative, offrant confort et beaux volumes. La seconde chambre dispose également de son propre point d'eau.
Un espace bureau indépendant avec accès direct vers l'extérieur complète l'ensemble.
A l'extérieur, vous profiterez d'une superbe terrasse de 22 m² exposée plein sud et sans vis-à-vis, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente.
Une dépendance de 10,90 m² vient compléter ce bien et pourra facilement être aménagée selon vos envies en troisième chambre, bureau indépendant, atelier ou espace invité.
L'appartement dispose également d'une entrée privative au sein d'une copropriété parfaitement entretenue avec toiture neuve.
Un bien coup de coeur, rare sur le secteur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 97 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 14
- Quote part charges courantes : 656 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (180 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info18077 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1470 € TTC / an et 2000 € TTC / an
Non communiqué
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253-255 Cours de la Somme 33000 BORDEAUX