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Réf. 5333

Achat Maison 5 pièces 170m² MARIGNANE 13700

450 000 € Honoraires charge vendeur

4 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Votre agence immobilière SOMATRIM Marignane vous propose à la vente, MARIGNANE Quartier recherché | Fort potentiel Double habitation possible






Idéalement située sur la commune de Marignane, dans un environnement résidentiel prisé à proximité immédiate des écoles, commerces et axes rapides vers Aix-en-Provence et Marseille, découvrez cette propriété rare offrant un fort potentiel d'aménagement.
Atout majeur : possibilité de créer deux habitations indépendantes grâce à la configuration actuelle du bien, idéale pour un projet familial, locatif ou multi-générationnel.

Composition du bien

Maison principale T5 d'environ 120 m2 sur deux niveaux (années 80)
Maison secondaire T1 de plain-pied d'environ 50 m2
Terrain de 1 119 m2 (avec servitude de passage d'environ 100 m2)


Maison principale

Rez-de-chaussée : entrée, vaste séjour avec cheminée, cuisine indépendante avec arrière-cuisine, 2 chambres, grand garage, cave
Étage : palier, 2 chambres dont une avec solarium et accès combles


Maisonnette secondaire (accès indépendant possible)

Dégagement
Grande pièce de vie avec cheminée et point d'eau
Cuisine indépendante
Salle de bains + WC


Extérieurs & annexes

Jardin paysager
2 terrasses couvertes
Piscine traditionnelle
Pool house (douche + WC)
Puits
Abris de rangement


Éléments techniques

Maison principale sur vide sanitaire
Chauffage central au fioul (chaudière)
Menuiseries bois simple vitrage
Maison secondaire : convecteurs électriques


État général
Structure saine Prévoir travaux de rénovation importants pour moderniser et valoriser pleinement le potentiel du bien.
À noter : la configuration de la piscine rend une division parcellaire plus complexe.

Pourquoi ce bien est unique ?

Emplacement très recherché
Grand terrain
Double habitation possible avec accès indépendant
Idéal projet familial ou investissement locatif


À découvrir sans tarder ! Bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Votre contact : Vanessa COCO 06.17.58.59.12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr





Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 170 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    MARIGNANE (13700) , BOUCHES-DU-RHONE (13) - PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (187 kWh/m² an)
      D (47 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      187
      47
      47
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2770 € TTC / an et 3790 € TTC / an
      01/01/2021

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