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Exclusivité
Réf. DOM31268

Achat Appartement 2 pièces 48m² MERIGNAC 33700

195 000 € Honoraires charge vendeur

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1 chambre Parking / Garage

Description du bien

Le genre de bien qui part vite... très vite.

À la frontière recherchée de Mérignac - Saint Augustin, découvrez ce T2 de 45 m² entièrement rénové, niché dans une petite copropriété bien entretenue.

Un emplacement stratégique :
Commerces, écoles et transports à pied
À seulement 15 minutes du Parc Bourran
Une vraie vie de quartier... sans compromis

CE QUE VOUS ALLEZ ADORER :
Un appartement clé en main - aucun travaux à prévoir
Une pièce de vie lumineuse et agréable
Une cuisine fonctionnelle
Une chambre confortable
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
Une terrasse végétalisée de 5 m² pour vos moments de détente
Une place de parking (un vrai plus dans le secteur)

INFOS + :
Petite copropriété (45 lots)
Aucune procédure en cours
Charges maîtrisées : 780 €/an
Taxe foncière : 950 €
DPE : C (bon confort thermique)

POUR QUI ?
Primo-accédant qui veut poser ses valises immédiatement
Investisseur à la recherche d'un bien sans travaux et bien placé
Actif souhaitant un quotidien tout à pied

À RETENIR :
Emplacement recherché
Rénovation complète
Extérieur + parking
Zéro travaux

Typiquement le bien qui déclenche plusieurs visites dès la première semaine.

Une visite vaut mieux que mille mots. Contactez-moi rapidement avant qu'il ne soit trop tard.
Christelle Balaguer, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942 852 617.
Référence annonce : DOM31268.
Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2026.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : Equipée
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de chambre(s) : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 48 m²
  • Parking : Oui

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 96
  • Quote part charges courantes : 780 €/an
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

MERIGNAC (33700) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

Consommation énergétique

  • C (153 kWh/m² an)
    A (5 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    153
    5
    5
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 690 € TTC / an et 980 € TTC / an
    Non communiqué

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