Achat Maison 5 pièces 145m² BRIENON SUR ARMANCON 89210
71 900 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
Réf. 7_642.
Description du bien
IDÉAL INVESTISSEUR ! ! !
Immeuble à rénover. Situé en plein centre-ville de Brienon-sur-Armançon, cet immeuble sur deux niveaux offre un fort potentiel de valorisation locative dans le cadre d'un projet de rénovation et restructuration. D'une surface actuelle d'environ 145 m2, complétée par un garage de 45 m2, le bien est aujourd'hui configuré en un seul logement suite à une ancienne transformation. Il offre toutefois une base intéressante pour une reconfiguration totale. L'immeuble nécessite une rénovation, incluant notamment : réfection de la toiture, redistribution intégrale des espaces.La structure du bâti (murs porteurs et planchers) est saine, permettant d'envisager un projet de transformation ambitieux. Grâce à sa configuration sur deux niveaux et ses beau volumes, ce bien se prête idéalement à une division en 2 à 3 lots d'habitation (type T2/T3) Cette optimisation permettrait d'augmenter significativement la valeur du bien ainsi que son rendement locatif, que ce soit dans une logique de revente à la découpe ou de mise en location. Le garage de 45 m2 constitue un véritable atout, pouvant être valorisé en stationnement ou espace annexe selon les besoins du projet. Situé en zone centrale, dans un environnement dynamique, le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces et services, garantissant une demande locative constante, malgré un environnement urbain animé. N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires. Mr Grégory LEBRET Tél. : 06.99.41.91.19 Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de SENS sous le numéro 2021AC00104. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 145 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BRIENON SUR ARMANCON (89210)
, YONNE (89)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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123 rue de Paris 89000 AUXERRE