Achat Appartement 3 pièces 69m² NOGENT SUR MARNE 94130
390 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VA1953-MOVENDIS
Description du bien
Le rêve d'un quotidien entre ville et nature, à seulement 8 minutes à pied du RER E (Nogent-Le Perreux) et au pied des célèbres bords de Marne !
Découvrez cette pépite nichée au 4ème étage avec ascenseur, d'une résidence des années 1980 de bon standing. Baignée par le calme d'une copropriété arborée, sécurisée par un gardien, cette adresse est un véritable havre de paix à proximité immédiate des écoles, de la piscine, des équipements sportifs et de tous les commerces.
Cet appartement familial, traversant (exposition EST-OUEST), composé de 3 pièces et d'une surface de 69 m2 (loi Carrez) offre un excellent agencement et une luminosité naturelle tout au long de la journée, sans aucun vis-à-vis direct.
- La nature comme cadre de vie : les bords de Marne sont littéralement au pied de la résidence pour vos balades ou votre jogging dominical.
- Double séjour (24 m²) : cette belle pièce de vie s'ouvre sur le balcon pour une vraie sensation d'espace.
- Extérieur privilégié : l'accueillant balcon-loggia (4,5 m²) est parfait pour savourer votre café matinal ou un verre en soirée.
- Cuisine & espace dînatoire : la cuisine indépendante de 9 m², aménagée et dînatoire avec son coin repas, allie fonctionnalité et convivialité.
- L'espace nuit : deux chambres confortables vous garantissent des nuits au calme.
- Salle de bains, WC séparés, nombreux rangements.
LES PLUS :
- Une pièce cellier/buanderie vous offre à la fois un espace de stockage supplémentaire pour vos provisions et une zone dédiée pour installer votre lave-linge.
- Une place de stationnement en sous-sol : finie la recherche interminable d'une place en rentrant du travail !
- Un local vélo/poussettes est à votre disposition dans l'immeuble.
Conclusion : l'exception est là. Un cadre de vie privilégié alliant confort moderne, extérieur et accès direct aux berges de la Marne.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 125 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 296 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 ? et 1560.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 69 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 125
- Quote part charges courantes : 2296 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NOGENT SUR MARNE (94130)
, VAL-DE-MARNE (94)
- ILE-DE-FRANCE
Consommation énergétique
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C (169 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info16966 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1120 € TTC / an et 1560 € TTC / an
01/01/2021
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5 RUE JADIN 75017 PARIS 17