Achat Appartement 2 pièces 47m² BORDEAUX 33000
138 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. DOM29269
Description du bien
Liberkeys vous propose, en exclusivité, cet appartement lumineux de 47 m² situé dans le quartier Gare Saint-Jean - Belcier à Bordeaux, avec une place de parking incluse, un atout rare sur le secteur.
Le bien est actuellement loué 720 € / mois en non meublé, avec un bail en cours jusqu'au 25/12/2028, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée. À l'issue du bail, un passage en location meublée permettra d'optimiser la rentabilité, avec un loyer estimé à 893 € hors charges conformément à l'encadrement des loyers.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante, d'une chambre spacieuse, d'une salle de bains et de WC séparés. Il bénéficie également d'une entrée sécurisée.
Situé à moins de 300 m des lignes de tram C et F et à 10 minutes à pied de la gare Saint-Jean, il offre une excellente accessibilité et une forte attractivité locative.
Caractéristiques principales :
Séjour lumineux avec balcon
Cuisine indépendante
1 chambre spacieuse
Salle de bains + WC séparé
Place de parking sécurisée incluse
Entrée sécurisée
Avantages :
Bien déjà loué (revenus immédiats)
Potentiel de revalorisation en meublé
Emplacement recherché proche gare et tram
Place de parking rare sur le secteur
Fort potentiel locatif
Informations financières :
Loyer actuel : 720 € / mois
Projection locative meublée : 893 € hors charges
Charges de copropriété : 300 € / trimestre
Taxe foncière : 950 € / an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 640 € - 850 €
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Grand Mathieu, agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 852 423 219. Référence annonce : DOM29269. Date de réalisation du diagnostic : 20/09/2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Géorisque disponible sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 47 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 880
- Quote part charges courantes : 1200 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
BORDEAUX (33000)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
C (120 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info12044 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 640 € TTC / an et 850 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09