Achat Maison 6 pièces 144m² ST MEEN LE GRAND 35290
273 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
5 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Réf. 601PAC
Description du bien
L'agence BLOT IMMOBILIER MONTAUBAN DE BRETAGNE (35360) vous présente une maison traditionnelle à vendre située en sortie de bourg de LE CROUAIS (35290), à 5 minutes de SAINT MÉEN LE GRAND (35290) et de toutes ses commodités, et à 30 minutes des portes de RENNES.
Coup de cœur assuré pour cette belle maison familiale située à la sortie de LE CROUAIS, dans un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche du centre-bourg et à seulement 5 minutes de SAINT-MÉEN-LE-GRAND.
Implantée sur un magnifique terrain de 2 967 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, entre campagne et commodités, avec une vue dégagée sur les paysages environnants.
D'une surface habitable de 144 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec placard, d'une cuisine avec espace repas de 15 m² bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, ainsi que d'un salon-séjour lumineux et chaleureux avec cheminée, idéal pour partager des moments en famille.
Ce niveau propose également un couloir desservant deux chambres sur parquet, une salle de bains et un WC indépendant, permettant une vie confortable de plain-pied.
À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires sur parquet, toutes équipées de placards, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Vous profiterez également d'un grenier sur dalle béton, offrant un espace supplémentaire très pratique pour le stockage ou pouvant être aménagé selon vos besoins (bureau, espace loisirs, chambre supplémentaire...).
Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un grand garage de 50 m², une chaufferie, une cave et un atelier, offrant de nombreux espaces pratiques pour le rangement, le bricolage ou le stockage.
À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement particulièrement agréable avec :
- un jardin arboré et clos, riche en verdure,
- une cour de stationnement,
- une terrasse idéalement exposée avec une belle vue dégagée sur la campagne,
- une dépendance pouvant servir de second atelier ou d'abri de jardin,
- un abri pour camping-car.
Cette maison bénéficie également de prestations de qualité ayant fait l'objet d'améliorations récentes :
- toiture nettoyée et hydrofugée récemment,
- isolation des combles réalisée en 2017,
- menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants électriques installés en 2022,
- chauffage performant par pompe à chaleur.
Une maison aux volumes généreux, parfaitement entretenue, idéale pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité à proximité des services.
CLASSE ENERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A.
Réf. : 601PAC.
* Au prix de 273 000 € FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 260 000 €.
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE, 35, rue du Général de Gaulle - 02.99.06.06.08.
Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 144 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST MEEN LE GRAND (35290)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (103 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info10344 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1110 € TTC / an et 1560 € TTC / an
01/01/2021
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35 Rue du Général de Gaulle 35360 MONTAUBAN DE BRETAGNE