Achat Appartement 4 pièces 102m² BORDEAUX 33300
480 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,5% TTC (453626 € hors honoraires)
3 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. FNA7-4864
Description du bien
Exclusivité CABINET BEDIN - BORDEAUX. BORDEAUX LAC ? GINKO
Élégance, volumes et vue panoramique sur le lac
Dans l?environnement privilégié du quartier Ginko, sur l?Avenue Marcel Dassault, à deux pas de Bordeaux Lac, découvrez un appartement d?exception de plus de 100 m² offrant une vue spectaculaire et totalement dégagée sur le lac.
Dès l?entrée, les volumes et la lumière naturelle séduisent immédiatement. La pièce de vie, spacieuse et élégante, s?ouvre largement sur une magnifique terrasse panoramique, véritable prolongement de l?espace intérieur, idéale pour recevoir ou profiter de couchers de soleil uniques sur l?eau.
L?appartement propose :
Une vaste pièce de réception baignée de lumière
Une cuisine moderne et conviviale
3 chambres aux dimensions généreuses
Une salle de bains
Une salle d?eau indépendante avec wc
second WC séparés
Une loggia, parfaite pour un espace lecture, bureau ou jardin d?hiver
Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie.
Prestations haut de gamme :
Vue lac exceptionnelle sans vis-à-vis
Grande terrasse dominante
Loggia complémentaire
Deux places de parkings privatives numérotées en sous-sol sécurisé
Résidence récente et soignée
Environnement calme, commerces et tramway à proximité immédiate
Un bien rare sur le secteur, alliant standing, espace et situation privilégiée.
Une opportunité à découvrir rapidement ? les biens avec vue directe sur le lac sont particulièrement recherchés.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 646 et 874 Euros/an (année de référence 2022) Bien en copropriété , Charges annuelles 3270. 00 Euros , Surface Carrez 100. 3m²
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 102 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Quote part charges courantes : 3270 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
BORDEAUX (33300)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (75 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info7577 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 646 € TTC / an et 874 € TTC / an
01/01/2022
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19 AVENUE DU BARON HAUSSMANN 33610 CESTAS