Achat Maison 15 pièces 458m² TOURS 37000
1 278 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6.5% TTC (1194930 € hors honoraires)
8 chambres Jardin
Réf. NA4-2199
Description du bien
Ref.4723 : Ancien corps de ferme à vendre proche de Tours.
La propriété bénéficie d’un emplacement paisible et recherché à la campagne, à l’orée d’une vaste forêt. Elle offre un accès facile aux commodités locales et se situe à seulement 25 minutes en voiture de Tours, avec des liaisons TGV vers Paris en moins d’une heure.
Cette ancienne ferme a fait l’objet de travaux et a été agrandie offrant un bon niveau de confort.
D’une surface d’environ 318 m², la maison est ainsi distribuée :
Au rez-de-chaussée : le salon de 40 m² dispose d’une cheminée d’origine, de murs en pierres apparentes, de poutres apparentes et d’un sol en dalles de carrière. Une pièce de 13 m² , abritant le billard, est ouverte sur la cuisine/salle à manger moderne de 47 m² grâce à une cloison partiellement vitrée. La cuisine, récemment réaménagée, offre un sol en travertin et un grand îlot central, poêle à bois encastré dans la cheminée.
Depuis le salon, on accède à la « pièce d’été » en L de 47 m², avec parquet et murs partiellement vitrés, idéale pour profiter de la vue sur la campagne. Cette extension comprend un sauna avec douche, une buanderie/arrière-cuisine et un accès direct à un garage de 36 m², actuellement utilisé comme espace de stockage et salle de jeux.
La suite parentale, accessible depuis le salon et la véranda, comprend un dressing de 14 m², une chambre de 23 m² et une salle de bains privative avec baignoire, douche et wc.
À l’étage : accessible depuis le salon, l’étage comprend 4 chambres (14, 10, 17 et 17 m²), une espace bureau de 10 m², une salle de bains familiale ainsi que des toilettes et salles d’eau séparées.
Les dépendances comprennent :
- À côté de la maison principale se trouve la maison d'amis, offrant une surface habitable de 140 m² répartis sur deux étages.
Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée avec vestiaire et wc, ainsi qu’une salle de réception de 46 m² avec une baie vitrée donnant sur les paddocks ; une cuisine ouverte de style bar. Un escalier dessert le premier étage, où se trouvent trois chambres (9, 11 et 17 m²), une salle d’eau et des toilettes séparées.
- Adjacente à la maison d’amis, la grange mesure environ 11 x 6 m et dispose de portes d’entrée à l’avant et à l’arrière. Un débarras avec cave à vin complète ce bâtiment.
- Près de la piscine, un bâtiment en pierre offre un espace de rangement supplémentaire.
- Un hangar en bois ouvert, servant à abriter voitures et stockage du foin.
La propriété, accessible par une allée bordée d’arbres et sécurisée par un portail, s’étend sur près de 16 hectares. Elle comprend plusieurs grands enclos, des bois, un étang et une cour.
Piscine de 9 x 3,5 m avec terrasse, accessibles depuis la salle à manger de la maison principale.
L’ensemble du domaine dispose d’un fort potentiel équestre et de vastes espaces ouverts, parfaits pour profiter pleinement du calme et du panorama environnant.
Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 8
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 458 m²
Localisation du bien
TOURS (37000)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (137 kWh/m² an)
C (28 kgCO2/m².an)
Plus d'info1372828 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2849 € TTC / an et 3855 € TTC / an
01/01/2021
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