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Exclusivité
Réf. S145-0

Achat Maison 4 pièces 109m² VINNEUF 89140

145 000 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

Au coeur du charmant village de VINNEUF, à la limite de la Seine-et-Marne, ce pavillon traditionnel de 1962 offre un beau potentiel d'aménagement grâce à ses 3 niveaux et son terrain arboré de 1180m2, entièrement clos.

Les atouts du bien :
- Pavillon sur sous-sol total
- RDC surélevé + combles aménagés en partie
- terrain arboré, au calme
- Jusqu'à 4 chambres possibles
- Village avec écoles et commodités sur place

Disposition :
- Cuisine 12m2 lumineuse
- Salon de 23m avec cheminée et accès terrasse et jardin
- 3 chambres
- 2 Salles d'eau
Combles :
- 1 chambre éxistante
- Possibilité de créer une seconde chambre spacieuse (+20m2 restant)
Sous-sol total :
- 2 garages
- Buanderie / Chaufferie
- Cave

Travaux à prévoir :
- Isolation des murs
- Remplacement des fenêtres (simple vitrage)
- Chauffage fuel (chaudière env. 25 ans)
- Electricité à remettre aux normes
- Rafraîchissement des pièces (peinture...)
Un bien idéal pour un projet de rénovation personnalisée.

Localisation et Commodités :
- Ecoles maternelle et primaire sur place
- Pharmacie, médecin, cabinet infirmier, épicerie dans le village
- 4 km gare de Champigny-Sur-Yonne,
- 12 km de la sortie A5 Marolles-Sur-Seine
- 12 km de Bray-sur-Seine
- 16 km de Montereau-Fault-Yonne

Réf : S145-0. DPE : G. taces Foncières : 1469EUR.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 109 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    VINNEUF (89140) , YONNE (89) - BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • G (444 kWh/m² an)
      F (96 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      444
      96
      96
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 4620 € TTC / an et 6310 € TTC / an
      01/01/2021
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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    AGENCE OPTIMUS

    37 GRANDE RUE 89340 VILLENEUVE LA GUYARD

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