Achat Appartement 4 pièces 82m² ORLEANS 45100
170 880 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,4% TTC (160000 € hors honoraires)
2 chambres
Exclusivité
Réf. TAPP287-954585
Description du bien
Situé avenue de la Mouillère, au cÅ?ur dâ??un secteur recherché et parfaitement desservi par les transports, découvrez ce bel appartement de 81,56 m² situé au 1er étage dâ??une résidence bien tenue.
Lâ??appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle. Il se compose dâ??une entrée, dâ??un salon et dâ??un séjour distincts apportant une belle luminosité et de beaux volumes, de deux chambres, dâ??une cuisine indépendante, ainsi que dâ??une salle dâ??eau et dâ??un WC séparé.
Ce bien dispose également dâ??un garage privatif, un atout rare dans le quartier.
La copropriété bénéficie de travaux importants déjà payés :
- Le ravalement de façade avec isolation est voté et entièrement payé par le vendeur, garantissant une amélioration du confort thermique.
- La chaudière collective est neuve, offrant une consommation maîtrisée et un chauffage performant.
Son emplacement est un véritable atout : tram au pied de lâ??immeuble, commerces accessibles à pied (dont un Auchan à 500 m), écoles à seulement 200 m, et parcs à proximité immédiate, notamment le Parc Hemeray Aubert à 300 m. Les gares dâ??Orléans et des Aubrais sont également faciles dâ??accès.
Un appartement spacieux, bien situé et dans une copropriété où les travaux essentiels sont déjà pris en charge.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir son potentiel.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 82 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 200
- Quote part charges courantes : 2868 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ORLEANS (45100)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (336 kWh/m² an)
E (66 kgCO2/m².an)
Plus d'info3366666 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2320 € TTC / an et 3180 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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35, rue de la Bretonnerie 45000 ORLEANS