Achat Maison 9 pièces 338m² VERNOU EN SOLOGNE 41230
1 886 400 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 1324 - JT-KELLERWILLIAMSFR
Description du bien
Propriété d'Exception en Sologne ? 43 hectares d'élégance et de nature préservée
Plan de Gestion Forestier en cours
1 990 000 ? ? Secteur Vernou-en-Sologne (41230)
À vingt minutes de Lamotte-Beuvron et seulement deux heures de Paris, cette propriété remarquable s'étend sur 43 hectares mêlant forêts, clairières et étang privé.
Un domaine où l'on se sent bien dès les premiers instants, porté par le calme, la lumière et une architecture qui marie subtilement tradition solognote et confort contemporain.
Une demeure solognote revisitée, entièrement repensée en 2010
La maison, reconstruite intégralement dans le respect des codes locaux, présente une façade parfaitement harmonieuse : tuiles anciennes, encadrements en briques, volumes élégants, vues dégagées sur le parc.
La terrasse plein Sud-Ouest, large et conviviale, prolonge naturellement les pièces de vie et offre un cadre apaisant du matin au soir.
À l'intérieur, l'espace surprend par sa luminosité exceptionnelle, ses matériaux de grande qualité et son ambiance chaleureuse, portée par des lignes modernes et une circulation fluide.
Rez-de-chaussée :
Salon et salle à manger très lumineux, ouverts sur la terrasse,
Cuisine élégante, parfaitement équipée,
Suite parentale avec dressing, salle de bains et douche,
Cheminée créant une atmosphère douce et raffinée.
Étage :
Trois chambres confortables (possibilité d'une quatrième),
Deux salles d'eau contemporaines.
L'ensemble est chauffé par une double pompe à chaleur, garantissant un confort constant et une gestion énergétique particulièrement performante pour une propriété de cette surface.
Une dépendance communicante, pensée pour recevoir
Directement reliée à la maison, cette dépendance propose :
Une vaste salle dédiée aux réceptions ou loisirs (billard, jeux, activités),
Une buanderie et des espaces techniques parfaitement organisés,
Un étage aux volumes généreux, encore modulable en zone nuit ou espace professionnel.
Les atouts complémentaires du domaine
Maison de gardien / maison d'amis à terminer d'aménager,
Hangar de 1 000 m², idéal pour avion, matériels, atelier ou collection,
Grange comprenant garages et rangement vélo,
Bûcher.
Un territoire naturel d'une rare diversité
Étang privé de 1,5 ha,
Piste d'aviation 800 m x 30 m,
Terrain de motocross,
Bois et clairières.
Situation stratégique et dynamique
Localisation idéale
À 8 minutes des commodités, 20 minutes d'une gare et de l'A71, le domaine se prête autant à une résidence familiale de prestige qu'à un projet équestre, aéronautique, rural ou récréatif.
Plusieurs écoles (élémentaire, primaire et collège) sont implantées à moins de 10 minutes en voiture. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur des tennis à proximité du logement. Des restaurants, des boulangeries, des commerces, un supermarché, quatre boucheries-charcuteries et un bureau de poste sont également accessibles.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Cette annonce vous est présentée par Jean Michel THELLIEZ KW EI et mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial immatriculé au RSAC de Blois sous le n° 494 402 175.
N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière KW INFINITY pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à MONTRIEUX EN SOLOGNE.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe ...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 338 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VERNOU EN SOLOGNE (41230)
, LOIR-ET-CHER (41)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (91 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9133 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2360 € TTC / an et 3195 € TTC / an
01/01/2021
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2 ALLEE DU GRAND COQUILLE 45800 ST JEAN DE BRAYE