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Exclusivité
Réf. 7298850

Achat Appartement 2 pièces 45m² CAMBRAI 59400

84 500 € Honoraires charge acquéreur inclus

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1 chambre

Description du bien

EN EXCLUSIVITÉ - Appartement T2 de 45 m² - Cambrai Centre-ville

Découvrez cet appartement T2 en rez-de-chaussée, situé dans une résidence privée calme, idéalement placée à proximité immédiate du centre-ville de Cambrai. Vous bénéficierez de toutes les commodités accessibles à pied ainsi que d'une place de stationnement privative juste devant la porte d'entrée.
Façade refaite à neuf en 2023.

L'appartement se compose d'une pièce à vivre lumineuse, comprenant une entrée avec placard, un coin cuisine ouverte sur un séjour agréable et bien agencé. Un couloir dessert une chambre sur parquet flottant avec dressing, une salle de bain récente équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble lavabo, ainsi que des WC séparés.

Les menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant avec volets garantissent un excellent confort thermique et acoustique. Le chauffage au gaz de ville est assuré par une chaudière individuelle, et l'appartement dispose également d'une VMC.

Cet appartement fait partie d'une copropriété de 24 lots, sans aucune procédure en cours.

Informations complémentaires :

- Charges communes annuelles : 450 €
- Taxe foncière : 670€
- Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.

!!! A VISITER SANS TARDER !!!

Annays HECQUET
Conseillère Amalia France

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : 337
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de chambre(s) : 1
  • Salles de bain : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 45 m²

Localisation du bien

CAMBRAI (59400) , NORD (59) - HAUTS-DE-FRANCE

Consommation énergétique

  • D (216 kWh/m² an)
    D (45 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    216
    45
    45
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 950 € TTC / an et 1320 € TTC / an
    Non communiqué

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AMALIA FRANCE

39 Rue Sadi Carnot 59400 CAMBRAI

Appeler l’agence Tél : 06 63 39 93 80
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