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Exclusivité
Réf. 11672
Description du bien
À deux pas du Parc de la Tête d'Or ,de la Part-Dieu et de Lyon 6ème ? Idéal professions libérales, médicales, paramédicales, tertiaires ou investisseurs (Rentabilité Brut: 8,30%) .
Kahûte vous présente ces bureaux situé au 19 Rue Louis Guérin à Villeurbanne, au 3ème étage d'un immeuble récent, sécurisé et exclusivement dédié aux bureaux,
découvrez ce bel espace professionnel de 110 m², offrant un environnement de travail calme, fonctionnel et parfaitement adapté à de nombreuses activités.
Description du bien:
Ce plateau de bureaux, prêt à l'emploi, se compose de :
- d'une salle d'attente spacieuse, idéale pour accueillir vos clients et/ou patients.
- de 5 bureaux indépendants, lumineux, confortables, facilement aménageables et modulables.
- d'un agencement optimisé, permettant une utilisation fluide et professionnelle des espaces.
Les points forts:
- Immeuble exclusivement dédié à un usage tertiaire.
- Adresse stratégique : à 2 minutes du Parc de la Tête d'Or, secteur recherché
- Cadre professionnel calme, idéal pour recevoir une clientèle exigeante.
- Climatisation.
- Aucun travaux à prévoir dans la copropriété: Ascenseurs neufs, Accès PMR mis en place, Peintures des communs, Nouveaux accès avec Badge, pompe à chaleur neuve.
- Possibilité de louer les bureaux indépendamment en bail précaire: 4x500 euros Ht + 1000 euros Ht pour le plus grand des bureaux soit un total de 3000 euros Ht/mois.
Convient parfaitement à :
- Cabinet médical ou paramédical
- Groupe de professions libérales
- Société de services / consultants
- Centre de consultation ou activité tertiaire
Une opportunité rare sur Villeurbanne
Grâce à sa localisation, sa configuration et son environnement exclusivement professionnel, ce bien se présente comme une opportunité idéale pour un cabinet pluridisciplinaire ou une entreprise en quête de bureaux immédiatement opérationnels.
Possibilité d'acheter ou de louer des places de stationnement à proximité.
Charges: 750 euros HT par trimestre.
Taxes foncières: 1200 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, contactez Gérémie Pradinas 06/69/25/42/42.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
Nos professionnels vous accompagnent
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86 bis avenue de Lanessan 69410 CHAMPAGNE AU MONT D OR