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Exclusivité
Réf. 1772
Description du bien
Découvrez une opportunité rare en plein coeur de Bourges : deux studios situés rue du Commerce, au pied de l'École des Beaux-Arts. Nichés au 3? et dernier étage, ces logements offrent un cadre idéal pour un investissement locatif meublé, notamment auprès d'une clientèle étudiante ou de jeunes actifs.
Le premier studio dispose de 15,94 m2 habitables pour 39,25 m2 de surface au sol, offrant un bel espace mansardé agréable à vivre. Le second studio propose 10,10 m2 habitables et 25,24 m2 de surface au sol. Chacun bénéficie de compteurs indépendants, et les deux logements sont actuellement libres, permettant une mise en location immédiate après aménagement.
Situés en plein centre-ville, à proximité directe des commerces, transports et établissements d'enseignement, ces studios garantissent un excellent potentiel locatif. Leur emplacement stratégique, associé à de faibles charges et à une forte demande sur les petites surfaces, en font un investissement sécurisé et rentable.
Avec la réforme énergétique prévue pour janvier 2026, le premier studio serait classé en catégorie E et le second en F. De simples améliorations, telles que le remplacement des radiateurs, l'installation d'un ballon d'eau chaude extra-plat ou d'une VMC plus performante, permettent toutefois d'optimiser facilement la performance énergétique.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 20
- Nombre de pièce(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 26 m²
Localisation du bien
BOURGES (18000)
, CHER (18)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
G (574 kWh/m² an)
C (17 kgCO2/m².an)
Plus d'info5741717 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 434 € TTC / an et 588 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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2 RUE DU FOUR AU ROI 18000 BOURGES