Achat Appartement 5 pièces 127m² BORDEAUX 33000
635 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (606489 € hors honoraires)
3 chambres Balcon
Réf. 2513
Description du bien
Au coeur d'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à deux pas de la place des Quinconces, du Jardin Public et des lignes de tram B, C et D cet appartement bénéficie d'une adresse recherchée, où tout se fait à pied,
Situé au 2ème étage d'un immeuble bourgeois de 1840 aux parties communes soignées et à l'escalier en pierre typique, ce bien de 127m² Carrez réunit les codes du charme bordelais : parquet ancien, cheminée, volumes généreux, pierre apparente et 3,28 m de hauteur sous plafond.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste double séjour lumineux exposé sud-ouest, offrant la possibilité de créer une 4ème chambre ou un bureau selon les besoins. Un balcon très agréable donne sur une rue calme, avec une vue vers les Quinconces.
La cuisine indépendante, le cellier/buanderie et le WC complètent parfaitement cet espace de vie.
La partie nuit bien distincte pour garantir calme et intimité, accueille 3 chambres de très belle taille ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et un 2ème WC séparé.
En bon état général, l'ensemble présente également un potentiel remarquable pour une rénovation haut de gamme, grâce à son plan modulable et à ses volumes.
Une adresse centrale, un cadre bourgeois authentique, et une opportunité rare de créer un appartement d'exception dans l'hypercentre bordelais.
Cave voutée en sous-sol et garage à vélos.
(Photos de projection non contractuelles)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 127 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 11
- Quote part charges courantes : 1720 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
BORDEAUX (33000)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (269 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info26988 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2580 € TTC / an et 3530 € TTC / an
Non communiqué
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44 cours de Verdun 33000 BORDEAUX