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Réf. 1_13467
Description du bien
AGEN - Situé en plein coeur de l'hypercentre, cet immeuble de caractère à la superbe façade en pierres séduit par son charme et son emplacement privilégié.
L'ensemble est vendu loué, avec un bail en cours jusqu'au 31 décembre 2026.
Le loyer annuel s'élève à 36 529 EUR, la taxe foncière étant intégralement supportée par les locataires.
L'immeuble, traversant et lumineux, bénéficie de deux accès pratiques: l'un par le boulevard Carnot, l'autre par la place Callive. Il dispose d'une cour, d'un hall d'accueil spacieux, et de bureaux répartis sur trois niveaux dont le rez-de-chaussée.
L'ensemble a été entièrement repeint, il est chauffé au gaz de ville. Le bien comprend également un grand grenier parfait pour le stockage d'archives ainsi qu'une cave saine.
Le rez-de-chaussée est exclusivement dédié à un usage commercial, tandis que les étages peuvent être facilement réaménagés en logements grâce à leur configuration fonctionnelle et leur excellent état d'entretien.
Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, rentabilité et potentiel d'évolution.
CLASSE ENERGIE: E - CLASSE CLIMAT: E
Estimation des coûts annuels d'énergie entre 4 690 EUR et 6 390 EUR.
Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4.26%, soit un net vendeur de 470 000 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr
www.agencesouilleagen.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 211 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
AGEN (47000)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (262 kWh/m² an)
E (55 kgCO2/m².an)
Plus d'info2625555 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2023
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167 boulevard Carnot 47000 AGEN