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Réf. FNA1-20610

Achat Appartement 2 pièces 49m² PESSAC 33600

202 100 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6.4% TTC (190000 € hors honoraires)

1 chambre Balcon

Description du bien

Grand T2 lumineux balcon-terrasse à Pessac centre. À moins de 500 mètres du c?ur de Pessac (33600), découvrez cet appartement lumineux de 48 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et universités. Dans un environnement recherché, ce bien constitue une excellente opportunité d?investissement locatif ou un premier achat parfait pour un jeune actif.
L?appartement se compose d?une entrée avec placard, d?un séjour ouvrant sur un balcon spacieux, d?une cuisine indépendante et d?une chambre confortable avec placard. Une salle de bain avec WC complète cet agencement fonctionnel. Libre de tout occupant, le bien nécessite quelques travaux de rafraichissement (cuisine et salle de bain), offrant ainsi la possibilité de personnaliser les espaces à votre goût.
Les atouts supplémentaires ne manquent pas : place de parking en sous sol, local à vélo spacieux, proximité immédiate du centre-ville, bonne desserte en transports (tram, bus, gare) et environnement résidentiel. Ce T2 à la fois pratique et bien situé, représente une valeur sûre sur le marché immobilier de Pessac, tant pour un usage personnel que pour un projet locatif. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard : entre 970 et 1312 Euros/an (année de référence 2022) Bien en copropriété de 137 lots dont 69 lots principaux , Charges annuelles 1200. 00 Euros , Surface Carrez 49. 3m²

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de chambre(s) : 1
  • Salles de bain : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Oui

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 49 m²

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 137
  • Quote part charges courantes : 1200 €/an
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

PESSAC (33600) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • D (241 kWh/m² an)
    B (7 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    241
    7
    7
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 970 € TTC / an et 1312 € TTC / an
    01/01/2022

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CABINET BEDIN - C.B.I

13 AVENUE PASTEUR 33600 PESSAC

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