Achat Maison 5 pièces 100m² BOURGANEUF 23400
122 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 188
Description du bien
Située au fond d'un petit hameau composé de seulement quelques habitations, cette maison en pierres pleine de charme bénéficie d'un environnement privilégié, calme et verdoyant.
Derrière la propriété s'étend un magnifique bois privé de 14 698 m2, peuplé de chênes américains et de châtaigniers, offrant un cadre naturel exceptionnel. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, de la randonnée ou pour profiter de la quiétude des lieux.
Un cadre de vie rare
La maison est superbement exposée et profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Le terrain, agréablement aménagé, accueille une piscine enterrée parfaitement intégrée à l'ensemble. L'emplacement garantit une tranquillité absolue, tout en restant à proximité des commodités essentielles.
Description du bien
La maison, construite en pierre et entretenue avec soin, allie charme de l'ancien et confort moderne. Elle offre une surface habitable fonctionnelle répartie sur deux niveaux.
Rez-de-chaussée :
Une spacieuse pièce de vie lumineuse, équipée d'un poêle à bois Godin,
Une cuisine séparée et aménagée,
Un cellier ou buanderie,
Deux chambres confortables,
Une salle d'eau moderne,
Un WC indépendant.
Étage :
Une grande chambre en mezzanine, ouverte sur la pièce de vie, avec salle de bain et cloison verrière apportant une touche contemporaine,
Un dressing avec coin toilette sur l'arrière.
Un garage non attenant complète l'ensemble, offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire.
Équipements et prestations
Chauffage par pompe à chaleur,
Poêle à bois Godin dans la pièce principale,
Assainissement individuel récent ,
Menuiseries double vitrage,
Piscine enterrée sécurisée,
Maison très bien entretenue,
Les atouts de la propriété
Le charme de la pierre, le confort des prestations modernes et la tranquillité d'un environnement naturel. Un bois attenant d'environ 1,4 hectare permettant promenades, activités de plein air ou gestion personnelle du bois de chauffage. Une exposition idéale et une vue dégagée sur la campagne.
À retenir
Une propriété rare sur le marché, alliant authenticité, confort et nature. Idéale en résidence principale pour une famille ou en résidence secondaire pour ceux qui recherchent le calme et la beauté d'un cadre rural préservé. Un véritable coup de coeur pour les amateurs de nature et de maisons de caractère.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Consommation énergie primaire : 249 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 116 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840 EUR et 2560 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 100 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BOURGANEUF (23400)
, CREUSE (23)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (249 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info24988 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1840 € TTC / an et 2560 € TTC / an
01/01/2021
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45 AV GAMBETTA 23000 GUERET