Achat Appartement 2 pièces 44m² LA TESTE DE BUCH 33260
185 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
Réf. 86401651
Description du bien
? Investissement sécurisé au cœur de La Teste-de-Buch – T2 vendu loué avec rentabilité immédiate
Idéalement situé en centre-ville, à proximité immédiate du marché couvert et des commerces, ce T2 de 44 m² constitue une opportunité patrimoniale de qualité au sein d’un secteur recherché du Bassin d’Arcachon.
Situé au 2? étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée récente (2013), l’appartement offre :
Une entrée avec vestiaire
Une salle d’eau avec douche PMR et WC
Un séjour lumineux de 22 m² avec cuisine ouverte aménagée
Une chambre de 11,7 m²
Une terrasse exposée ouest de 6 m²
Un parking privatif en sous-sol sécurisé
? Atouts investisseurs :
Bien vendu loué – revenus immédiats
Résidence récente et recherchée
Chauffage individuel gaz
Faibles charges (1 080 €/an)
Taxe foncière maîtrisée : 890 €
Aucune procédure en cours
Copropriété de 105 lots
? Emplacement premium : tout à pied (commerces, marché, écoles, transports)
? Gare à 800 m – Plages et Bassin à 10–15 minutes
Performance énergétique :
Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles : 310 € à 440 € (référence 2021)
? Un bien clé en main,...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 44 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 77
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LA TESTE DE BUCH (33260)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (78 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info781414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 310 € TTC / an et 440 € TTC / an
01/01/2021
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41 Avenue Lamartine 33120 ARCACHON