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Réf. 86401651

Achat Appartement 2 pièces 44m² LA TESTE DE BUCH 33260

185 000 € Honoraires charge vendeur

1 chambre

Description du bien

Investissement sécurisé – T2 vendu loué – La Teste-de-Buch centre

Emplacement idéal en plein centre-ville, à deux pas du marché couvert et des commerces. Découvrez ce T2 de 44 m², vendu loué, offrant une rentabilité immédiate dans un secteur recherché du Bassin d’Arcachon.

Situé au 2? étage avec ascenseur d’une résidence récente et sécurisée (2013), il dispose d’un agencement fonctionnel et d’une terrasse agréable.

Le bien

• Séjour lumineux de 22 m² avec cuisine ouverte
• Chambre de 11,7 m²
• Salle d’eau avec WC (PMR)
• Terrasse exposée ouest de 6 m²
• Parking privatif en sous-sol

Atouts investisseurs

• Loué – revenus immédiats
• Résidence récente et sécurisée
• Faibles charges : 1 080 €/an
• Taxe foncière : 890 €
• Aucune procédure en cours

Localisation premium

Tout à pied : commerces, marché, écoles, transports
Gare à 800 m – plages à 10–15 min

Bien clé en main, idéal pour un investissement locatif serein et sécurisé sur le Bassin d’Arcachon.

Performance énergétique :
Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles : 310 € à 440 € (référence 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est...

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de chambre(s) : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 44 m²

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 77
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

LA TESTE DE BUCH (33260) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • B (78 kWh/m² an)
    C (14 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    78
    14
    14
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 310 € TTC / an et 440 € TTC / an
    01/01/2021

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