Achat Maison 10 pièces 312m² LE ROURET 06650
3 950 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. W-0466WG
Description du bien
À pied du centre du Rouret et de ses commerces, superbe villa en pierre entièrement rénovée avec des prestations luxueuses, offrant charme authentique et confort raffiné.
La propriété se compose de 6 chambres spacieuses, 7 salles de bains, dont une magnifique suite parentale avec cheminée, dressing et terrasse privée.
Cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger élégante, idéale pour recevoir.
A l'étage, un superbe salon avec cheminée accueillera tous vos invités ou votre famille dans un cadre majestueux. La tour abrite une salle de bains et une salle de sport.
Le tout, au sein d'un terrain paysager de près de 5 000 m², planté d'essences Méditerranéennes, qui accueille une piscine au sel (12 x 6 m), un court de tennis, un garage avec atelier, abri voitures et de nombreuses places de stationnement.
Les terrasses offrent une vue imprenable sur les collines jusqu'à la mer.
La situation est idéale :
- De magnifiques sentiers de randonnée démarrent juste derrière la propriété,
- Entre 5 et 10mn, les premiers golfs, Valbonne, Opio, Roquefort-Les-Pins,
- Entre 10 et 20mn, Mougins, les écoles internationales (CIV - Mougins School), la Mouratoglou Tennis Academy,
- Entre 30 et 40mn, l'aéroport de Nice Côte d'Azur ou les premières remontées mécaniques (Gréolières).
- A 1h30 environ, les stations de ski (Isola 2000, Auron, Valberg), Saint-Tropez ou la magie de l'Italie...
Un bien rare sur le marché, idéal résidence principale ou secondaire sur la Côte d'Azur.
Diagnostic de performance énergétique : 116 - C
Emission de Gaz à effet serre : 3 - A
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2752 à 3724 euros.
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le Rouret est un village de charme, avec ses ruelles pittoresques, son église, sa place centrale et ses marchés typiquement provençaux. On y retrouve une ambiance conviviale, loin de l'agitation urbaine, tout en bénéficiant de tous les services du quotidien accessibles à pied.
Idéalement situé, le village se trouve à seulement 30 minutes de l'aéroport international de Nice, offrant des liaisons directes avec l'Europe, le Moyen-Orient et l'Amérique du Nord. Il est également à proximité immédiate de Cannes, Antibes et Monaco, avec un accès rapide à l'autoroute A8.
Les écoles locales sont reconnues pour leur qualité et un collège performant est implanté à proximité. Pour les familles d'expatriés, plusieurs grandes écoles internationales sont facilement accessibles, que ce soit à Cannes, Mougins, Sophia-Antipolis ou Nice. Les enfants comme les adultes peuvent profiter d'un large choix d'activités sportives et culturelles.
La commune séduit par sa communauté internationale et son accueil chaleureux. De nombreux expatriés s'y installent, venus d'Angleterre, d'Allemagne, de Scandinavie ou encore des États-Unis. Les associations locales et les événements réguliers - marchés, fêtes provençales, concerts - participent à une vie de village animée, où l'intégration est facilitée grâce à la convivialité et à la diversité culturelle de la Côte d'Azur.
Sur le plan immobilier, Le Rouret représente une opportunité patrimoniale solide. Les maisons provençales avec jardins, piscines et vue mer conservent durablement leur valeur, dans un marché stable et protégé de la surchauffe du littoral direct. La demande locative est forte, tant pour les locations saisonnières haut de gamme que pour les séjours longue durée, notamment auprès des expatriés et des professionnels de Sophia Antipolis.
En résumé, Le Rouret offre le meilleur compromis entre un cadre de vie méditerranéen authentique, une connexion internationale aisée, des infrastructures scolaires et culturelles de haut niveau, et la sécurité d'un investissement immobilier patrimonial.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 7
- Cuisine : 337
Aménagement du bien
- Surface habitable : 312 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LE ROURET (06650)
, ALPES-MARITIMES (06)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (116 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info11633 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2752 € TTC / an et 3724 € TTC / an
01/01/2023
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13 RUE DES ETATS-UNIS 06400 CANNES