Achat Appartement 4 pièces 66m²
161 250 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7,5% TTC (150000 € hors honoraires)
4 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 02378
Description du bien
Situé à Choisy-le-Roi, dans un emplacement stratégique, cet appartement bénéficie d'un accès direct au RER C au pied de l'immeuble. Le tramway T9 se trouve à seulement 260 mètres, et plusieurs lignes de bus (dont le TVM) sont également à proximité immédiate.
Tous les commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles à pied, ce qui en fait un secteur très recherché aux portes de Paris.
Ce bien de 3 pièces offre une surface utile de 69,22 m² (66,58 m² loi Carrez) et se situe au 10e étage d'une résidence de 26 étages avec trois ascenseurs.
Traversant et lumineux, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée avec un aperçu sur la Seine. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. À l'origine un T3, le bien a été réaménagé par le propriétaire en plusieurs chambres indépendantes (chacune avec fenêtre) afin de maximiser la rentabilité locative.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est réel pour un investisseur.
Le bien est vendu avec une place de parking privative ainsi qu'une cave en sous-sol.
Prix au m² : seulement 2 400 Euro, un tarif particulièrement attractif pour le secteur.
Idéal investisseurs, ce bien combine fort rendement locatif, excellente desserte en transports, et un emplacement en plein développement à proximité immédiate de Paris.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 4
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 66 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (203 kWh/m² an)
D (30 kgCO2/m².an)
Plus d'info2033030 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1128 € TTC / an et 1526 € TTC / an
Non communiqué
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42-44 AVENUE DE LA PORTE D IVRY 75013 PARIS 13