Achat Maison 5 pièces 123m² VALLERY 89150
252 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (240000 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 250905LS
Description du bien
Un havre de paix, c 'est ce que vous ressentirez en venant visiter 'BOIS BLANCHON', cette villa de 125 m2 et ses 3 chambres, au centre de son parc de 6300 m2, dans un hameau de 3 maisons à 1h15 de Paris.
Construite en 1980 avec des matériaux de qualité, la maison séduit par son sol en tomettes anciennes et carreaux de terre cuite, ainsi que par ses belles poutres apparentes qui lui confèrent un charme intemporel.
Vous découvrirez au rez-de-chaussée un vaste salon séjour de 42 m2 agrémenté d'une cheminée insert récente, une cuisine aménagée et son cellier buanderie pour 14 m2, légèrement séparés du séjour par de jolis colombages. 3 portes-fenêtres donnent sur la terrasse et le jardin.
Un couloir dessert une chaufferie, une chambre de 13,50m2 avec de grands placards, une salle d'eau avec douche italienne et un wc.
Au premier étage, un palier bureau sépare 2 belles chambres dont une avec cabinet de toilette avec WC. Très belle vue dégagée depuis chaque fenêtre sur le jardin ou le bois.
Faisons maintenant un tour du jardin. La partie pelouse, bien paysagée et entièrement close de grillage mesure 3200 m2. Elle comprend un garage accolé à la maison, un bûcher suivi d'un atelier et un chenil. Puis un portillon vous permet d'accéder au petit bois de 3000 m2 parfaitement entretenu, non clos, composé de chênes et de charmes pour alimenter votre cheminée et votre barbecue. Un petit hangar de 36 m2 vous permettra d'y ranger vos outils.
Rare environnement totalement calme et dépaysant, non isolé, avec 2 bourgs tous commerces à 8 minutes en voiture, gare pour Paris à 15mn et très beau village où vous pourrez découvrir à 10 minutes en vélo le château des Princes de Condé.
Rare environnement à faire en vélo à travers bois et champs. Agriculteurs BIO ou raisonés autour du hameau. Zone non constructible autour du hameau.
Ici, le silence est d'or et la sérénité un art de vivre. Exclusivité.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 123 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VALLERY (89150)
, YONNE (89)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Consommation énergétique
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D (222 kWh/m² an)
D (43 kgCO2/m².an)
Plus d'info2224343 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2630 € TTC / an et 3610 € TTC / an
01/01/2023
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