Achat Appartement 2 pièces 44m² GIEN 45500
85 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Balcon
LES ANNONCES
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Réf. 0587
Description du bien
A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien, quartier prisé 'En Berry', hypercentre de Gien avec ses commerces et ses écoles accessibles à pied, à 5 min de la gare en véhicule.
Cet appartement de plain-pied avec pierres apparentes comprend :
- cuisine aménagée/équipée ouvrant sur séjour, grande chambre, salle d'eau, WC.
Il est équipé de radiateurs électriques, du double vitrage avec volets roulants et raccordé au tout-à-l'égout.
Les avantages de ce bien :
- Appartement de plain-pied disposant d'une grande chambre,
- Quartier calme et prisé, proche de toutes commodités,
- Pierres apparentes donnant du cachet au bien.
Le conseil de l'expert :
'Conseillé pour personne seule ou couple cherchant un 1er achat ; également conseillé pour réaliser un investissement locatif '.
Date de réalisation du diagnostic : 22/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 EUR et 1400 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur.
ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie 0688405131
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 44 m²
Localisation du bien
GIEN (45500)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (280 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info28099 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1000 € TTC / an et 1400 € TTC / an
01/01/2023
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34 QUAI LESTRADE 45500 GIEN