Achat Appartement 4 pièces 85m² ST JEAN DE LA RUELLE 45140
359 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Ascenseur Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. 192
Description du bien
Offrez-vous un cadre de vie d'exception au fil de l'eau ! Ce magnifique rez-de-jardin 4 pièces vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa vue apaisante sur les bords de Loire avec:
Les avantages :
Prêt à taux 0 % : Financez jusqu'à 50 % de votre bien sans intérêts !
frais de notaire offerts
une tranquilité du logement grace à la garantie décennale.
Caractéristiques :
3 chambres | 2 salles d'eau | 85,52 m2 habitables environ
Jardin/terrasse privatifs de 121 m2
Vue dégagée sur la Loire
2 places de parking
Les + de cet appartement :
o Séjour/Cuisine spacieux de 33,77 m2, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées donnant sur l'extérieur
o 3 chambres, dont une belle suite parentale
o 2 espaces d'eau (baignoire et douche), 2 WC dont 1 séparé
o Entrée fonctionnelle avec dégagement et nombreux placards
o Grande terrasse/jardin de 121 m2, exposée pour profiter pleinement des beaux jours, sans vis-à-vis
o Vue imprenable sur la Loire avec son accès, environnement naturel paisible
Résidence
Appartement jamais habité: isolation renforcée, confort thermique, volets roulants électriques, prestations de qualité, garantie decennale, accès au PTZ.
Investissez avec la Loi PINEL
Zone B1, éligible au dispositif Pinel
Jusqu'à 42 000 EUR de réduction d'impôt (sur 12 ans)
Forte demande locative, proximité d'Orléans
Idéal pour se constituer un patrimoine pérenne et rentable
Emplacement privilégié :
o Bord de Loire direct, cadre verdoyant et promenade à pied
o À 5 min d'Orléans centre
o Proximité des transports, écoles, commerces et pistes cyclables.
Un bien rare en bord de Loire avec jardin privé, idéal famille ou résidence secondaire !
Prêt à emménager ? Cet appartement est une opportunité rare. Contactez-nous pour une visite ! Sébastien VERDIER au O66O722242, agent commercial en immobilier (RSAC Orléans no889113601- sans détention de fonds).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 20
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 85 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST JEAN DE LA RUELLE (45140)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (73 kWh/m² an)
C (15 kgCO2/m².an)
Plus d'info731515 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 716 € TTC / an et 969 € TTC / an
01/01/2023
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35 rue de Gaudigny 45430 CHECY