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Exclusivité
Réf. 2198
Description du bien
Murs d'Hôtel Occupés en Plein Centre d'Annemasse
EXCLUSIVITE : murs commerciaux avec parkings et garages occupés par un hôtel en exploitation, idéalement situés en plein centre d'Annemasse.
Un bien rare sur le marché hôtelier de centre-ville, dans une commune stratégique aux portes de Genève, à proximité immédiate :
Du tramway permettant un accès direct à Genève
De l'aéroport international de Genève
De la gare d'Annemasse
Des axes internationaux (aéroport, autoroutes)
Des centres d'affaires, de conférences (Palexpo) de la région genevoise ainsi que des multinationales et organisation internationales.
L'établissement se développe sur environ 1 280 m2 habitables (hors annexes), répartis :
- Au rez-de-chaussée, un espace d'accueil de 92 m2 comprend une réception, un bureau, des sanitaires, et un ascenseur desservant tous les étages y compris le sous-sol.
- 3 niveaux de 350 m2 chacu
Chaque chambre est équipée de sa propre salle de bain avec douche, pour des surfaces allant de 15 à 27 m2.
- Un sous-sol avec espace petit déjeuner et cuisine (105m2)
Les annexes (environ 240 m2) comprennent :
16 places de parking extérieur
5 box fermés en sous-sol + 1 place couverte
Une buanderie et remise de 48 m2
Un espace technique (65 m2) avec chaufferie et deux ballons d'eau chaude récents
Une cave / zone de stockage de 120 m2
L'ensemble est situé dans un immeuble en copropriété (106 lots / pas de prcédure en cours / charges mensuelles 789 EUR)
État Général du Bien
L'immeuble date de 1976, de structure maçonnée avec dalles béton et toiture terrasse.
Les parties intérieures de l'hôtel (accueil, chambres, espaces techniques) ont été entièrement rénovées :
Électricité refaite
Chauffage/climatisation réversible par groupes indépendants, réglage individuel par chambre
Commission de sécurité validée
Ascenseur fonctionnel desservant tous les étages
Catégorie ERP : 5
Les seuls travaux à prévoir concernent la fin du remplacement des menuiseries extérieures budget prévisionnel 68 000 EUR
Rentabilité & Bail
Le bien est vendu occupé, avec un bail commercial ferme de 9 ans signé pour l'activité d'un fonds de commerce hôtelier.
Tous les travaux sont à la charge exclusive du locataire, y compris ceux liés à la conformité réglementaire de l'activité hôtelière.
Le locataire prend en charge toutes les transformations, aménagements et améliorations nécessaires à son exploitation.
Taxe foncière et autres taxes afférentes à l'immeuble sont refacturées intégralement au locataire via des provisions mensuelles (charges de copropriété dans la limite de la part récupérable)
Clause résolutoire en cas de manquement contractuel.
Révision triennale du loyer indexée sur l'indice du coût de la construction (ICC INSEE).
Rentabilité :
Brute : 6,87 %
DOSSIER TRANSMIS SUR DEMANDE ECRITE, merci d'indiquer vos coordonnées compètes.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 1280 m²
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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283 Route de la Vieille Eglise 74410 ST JORIOZ