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Réf. PYG16092025

Achat Appartement 5 pièces 144m² LIBOURNE 33500

169 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6.3% TTC (158370 € hors honoraires)

2 chambres

Description du bien


Au coeur de la bastide de Libourne, découvrez ce charmant appartement T3 de 82 m2 situé au second et dernier étage.
Il bénéficie d'un plateau attenant de 62 m2 offrant une belle opportunité d'agrandissement : possibilité d'un seul logement de plus de 140 m2 ou de création d'un second appartement, idéal pour un projet locatif ou une revente après division.

Points forts :
- Surface appartement : 82 m2 (T3)
- Plateau attenant : 62 m2 aménageable
- Emplacement : en plein coeur de la bastide de Libourne
- Étage : dernier étage
- Usage : parfait pour vie familiale, ou pour projet d'investissement (division, location, revente)
- Fort potentiel d'aménagement et de valorisation

Idéal pour :
- Famille cherchant un logement spacieux au centre-ville
- Investisseur souhaitant créer deux lots (ou agrandir un seul) pour optimiser la rentabilité

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'équipe Herranz immobilier
Cette annonce vous est proposée par M. Pierre-Yves GAUTIER - EI - NoRSAC: 2022AC00053, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique
  • Nombre de pièce(s) : 5
  • Nombre de chambre(s) : 2
  • Salles de bain : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 144 m²

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 7
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

LIBOURNE (33500) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • D (230 kWh/m² an)
    E (50 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    230
    50
    50
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1710 € TTC / an et 2370 € TTC / an
    01/01/2023

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HERRANZ IMMOBILIER

1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX

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