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Exclusivité
Réf. TAPP501221

Achat Appartement 2 pièces 44m² TOURS 37100

151 201 € Honoraires charge vendeur

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1 chambre

Description du bien

TOURS NORD - INVESTISSEMENT LOCATIF - T2 - LOGGIA - PARKING - A vendre sur Tours Nord, ce bel appartement de 2 pièces principales, idéal pour un investissement locatif avec son loyer annuel hors charges de 6512,28€. Situé dans un quartier dynamique, cet appartement de 44,09 m², construit en 2022, offre un cadre de vie moderne et agréable.
L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon spacieux de 22,2 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une grande terrasse de 8,45m² idéale pour profiter des journées ensoleillées, orienté sud-ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. d'une chambre confortable, d'une salle d'eau avec un WC.
Situé au premier étage d'un immeuble PMR (Personne à Mobilité Réduite) de quatre étages, cet appartement est accessible par un ascenseur, ce qui le rend pratique pour tous. De plus, un emplacement de parking en sous-sol est inclus, un atout considérable dans une ville comme Tours.
La localisation est un point fort : le Tramway et les bus à proximité, et à moins de 500 mètres, vous trouverez deux supermarchés et deux pharmacies, ainsi que boulangeries à proximité. Proche du Lycée Vaucanson et de l'IUT avenue Maréchal Juin.
Cet appartement représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer dans une ville en pleine expansion. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 101 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 800,00 euros/an.
Le prix du bien net vendeur est de 140 001,00 euros plus 8,00% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 151 201,00 euros.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/tours-37261/257 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 245 et 331 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Nombre de pièce(s) : 2
  • Nombre de chambre(s) : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 44 m²

Localisation du bien

TOURS (37100) , INDRE-ET-LOIRE (37) - CENTRE-VAL-DE-LOIRE

Consommation énergétique

  • C (58 kWh/m² an)
    Non communiqué
    Plus d'info
    58
  • DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

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32, rue Charles Gille 37000 TOURS

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