Achat Appartement 2 pièces 33m² LAGORD 17140
74 600 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
LES ANNONCES
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Réf. 1344-LMNPSERENITE
Description du bien
Investissez à Lagord en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.
- Prix de vente : 74 600 ?
- Loyer annuel : 4 655 ?
- Rentabilité brute : 6.24 %
- Rentabilité nette * : 5.34 %
Le bien :
Un logement comprenant : entrée, dégagement, séjour-cuisine, une chambre, salle de bains-wc, balcon, le tout au premier étage.
Avantage propriétaire : 2 semaines d'occupation gratuite par an
La résidence :
Résidence Tourisme - Vacanceole - Le Domaine du Château - Lagord ? située au 123 Avenue du Clavier Lagord 17140
Aux portes d'un parc de 12 ha et à 2,5 km de l'île de Ré, cette résidence 3? avec piscine, salle de sport et hammam bénéficie d'un emplacement stratégique près de La Rochelle. Fort potentiel locatif et engagement éco-responsable.
Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Vacanceole, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.
Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.
Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Vacanceole.
*Rentabilité nette = (Loyer annuel ? Charges de copropriété ? Taxe foncière) / Prix du bien.*
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite.
Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 ? et 680.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 33 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 106
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LAGORD (17140)
, CHARENTE-MARITIME (17)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (180 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info18088 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 360 € TTC / an et 680 € TTC / an
01/01/2021
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58 RUE DE MONCEAU CS 48756 75008 PARIS 08