Achat Maison 4 pièces 85m² ST GONDON 45500
159 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Réf. 0579
Description du bien
A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située sur la commune de Saint Gondon, village avec école et commerces, à 15 min de Gien, sa gare et toutes commodités.
Cette authentique fermette de plain-pied de 85 m2 au calme et sans vis-à-vis comprend :
- véranda d'entrée, séjour/salon avec poêle à bois, cuisine aménagée, trois chambres, salle d'eau et WC.
- Garage.
- Cour avec dépendances : cave, atelier, bûcher et deux hangars.
La maison est équipée d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois, du double vitrage et de volets roulants.
L'ensemble sur un jardin arboré de 1923 m2 disposant d'une petite mare.
Les avantages de ce bien :
- Fermette de caractère avec tout confort de plain-pied.
- Système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible et poêle à bois.
- Nombreuses dépendances.
- Au calme avec jardin arboré sans vis-à-vis, dans un cadre bucolique.
Le conseil de l'expert :
'Conseillé pour personne(s) cherchant un bien de caractère au calme, avec commodités accessibles rapidement, pour résidence principale ou secondaire'.
Date de réalisation du diagnostic : 20/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700 EUR et 2380 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie 0688405131
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 85 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST GONDON (45500)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
E (302 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info30299 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1700 € TTC / an et 2380 € TTC / an
01/01/2023
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
34 QUAI LESTRADE 45500 GIEN