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Réf. 74_21807
Description du bien
Un local commercial est proposé à la vente dans le quartier Gare, un secteur central et très accessible. L'immeuble est réparti en sept plateaux de bureaux identiques pouvant être divisés ou regroupés, pour une organisation modulable selon les besoins.Les sanitaires sont communs à l'ensemble des plateaux.Le bâtiment est conforme aux normes ERP, autorisant l'accueil du public en toute sécurité.Ce bien s'inscrit dans un projet urbain global de réaménagement du « quartier de la gare » s'étalant sur près de 60 000 m² de friches industrielles.Ce quartier mixte prévoit logements, commerces, services, hôtel, crèche et pôle de santé, et intègre une offre de bureaux d'environ 2 300 m² dans des bâtiments à structure bois bas carbone.Le projet prévoit également un pôle d'échanges multimodal (tram, train, bus), avec un parking de plus de 530 places et des pistes cyclables, en lien avec l'arrivée du tramway en 2025.C'est le premier quartier bas carbone de Haute‑Savoie, développé avec des matériaux biosourcés (bois), des énergies renouvelables (photovoltaïque, biomasse), des pompes à chaleur et la renaturation de la rivière l'ArandeCe bien représente une opportunité intéressante sur le secteur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 164 m²
Consommation énergétique
Absence de DPE
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7, Impasse des Prairies Parc d'Affaires des Glaisins 74940 ANNECY LE VIEUX