Achat Appartement 2 pièces 45m² TOURS 37100
172 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. TAPP945341
Description du bien
A vendre : Appartement 2 pièces (45m²) neuf au cœur d'un parc arboré à Tours, idéal investisseur ou premier achat. - EXCLUSIVITÉ CITYA BÉRANGER - APPARTEMENT NEUF 2 PIÈCES (45m²) - TOURS
Citya Béranger vous propose en exclusivité une opportunité rare à Tours, au cœur d'un parc paysager d'un hectare.
Dans une résidence neuve aux prestations soignées et aux surfaces intelligemment conçues, cet appartement 2 pièces de 45 m², situé au 4ème étage, offre un cadre de vie privilégié :
- Un séjour lumineux de 26 m² avec cuisine ouverte
- Une chambre confortable de 12,5 m²
- Un balcon de 6 m² pour profiter des extérieurs
- Une place de parking privative
- DPE : B
Ce logement bénéficie d'une cuisine ouverte sur le séjour, d'un système de pompe à chaleur réversible sans radiateurs visibles et d'espaces extérieurs pour prolonger l'espace de vie.
L'emplacement est idéal, à proximité immédiate du cœur historique de Tours. La résidence est très bien desservie :
- Ligne A du tramway (station Marne) à 400 mètres
- Arrêts de bus Tempo 2 au pied de la résidence
Adresse : Avenue Gustave Eiffel, Tours
Livraison prévisionnelle : décembre 2026 (aucun retard annoncé)
Pour un investissement locatif, ce bien est éligible au dispositif LMNP.
Nous vous proposons également, via notre cabinet, une offre de gérance locative sur-mesure pour une gestion sereine et optimisée de votre investissement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 02.47.70.12.82. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/tours-37261/133 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 et 1 800 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Sans cuisine
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 45 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
TOURS (37100)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Consommation énergétique
-
B (71 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info7177 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1000 € TTC / an et 1800 € TTC / an
01/01/2021
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40, Boulevard Béranger 37000 TOURS