Exclusivité
Réf. 1312-LMNPSERENITE
Description du bien
Investissez à Salon-de-Provence en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.
- Prix de vente : 125 440 ?
- Loyer annuel : 8 355.24 ?
- Rentabilité brute : 6.66 %
- Rentabilité nette * : 6.36 %
Le bien :
La chambre, d'une superficie de 21 m², est entièrement meublée et dispose d'un système d'appel pour une assistance médicale rapide et sécurisée.
La résidence :
EHPAD - Domusvi - EHPAD Résidence l'Amandière - Salon-de-Provence ? située au 54 Rue Victor Grignard Salon-de-Provence 13300
Située en Provence, à deux pas du centre-ville dans un quartier calme et sécurisé, la résidence EHPAD d'architecture moderne et bordée d'oliviers, offre un cadre authentique et intimiste. Idéale pour un investissement locatif sûr et rentable.
Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Domusvi, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.
Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.
Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Domusvi.
*Rentabilité nette = (Loyer annuel ? Charges de copropriété ? Taxe foncière) / Prix du bien.*
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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 85 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 111 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 250.00 ? et 380.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 21 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 85
- Quote part charges courantes : 111 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
SALON DE PROVENCE (13300)
, BOUCHES-DU-RHONE (13)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Consommation énergétique
-
C (158 kWh/m² an)
C (32 kgCO2/m².an)
Plus d'info1583232 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 250 € TTC / an et 380 € TTC / an
01/01/2021
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58 RUE DE MONCEAU CS 48756 75008 PARIS 08