Achat Appartement 4 pièces 89m² ORLEANS 45100
259 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
LES ANNONCES
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Réf. TAPP944023
Description du bien
� vendre : appartement lumineux avec balcon et vue dégagée, dans un quartier calme proche de toutes commodités. - � VENDRE
Nous vous présentons un appartement T4 d'exception, situé au cÅ?ur du quartier prisé de Saint Marceau à Orléans. Niché au dernier étage d'un immeuble de cinq étages, ce bien rare se distingue par sa luminosité et son agencement optimisé, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace généreux de cet appartement, qui se compose de quatre pièces, dont deux chambres spacieuses. La cuisine, séparée et aménagée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. . Le salon, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres à double vitrage, s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée, parfait pour profiter des douces soirées d'été.
Le confort thermique est assuré par un système de chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs, garantissant une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. De plus, cet appartement est situé dans une résidence bien entretenue, dotée d'un ascenseur pour un accès facilité à votre étage.
Pour votre commodité, un local à vélo est également à votre disposition, et une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. La proximité immédiate de commerces, d'écoles et du tram, font de cet appartement un choix idéal pour les familles et les professionnels.
Ce bien, véritable coup de cÅ?ur, allie confort, tranquillité et praticité, et saura répondre à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement d'exception dans un quartier dynamique et agréable. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 37 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 070,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/orleans-45234/287 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 et 3 550 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 89 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 37
- Quote part charges courantes : 2070 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ORLEANS (45100)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (325 kWh/m² an)
E (69 kgCO2/m².an)
Plus d'info3256969 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2590 € TTC / an et 3550 € TTC / an
01/01/2024
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35, rue de la Bretonnerie 45000 ORLEANS