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Exclusivité
Réf. TLOC93709
Description du bien
MURS LOCAL COMMERCIAL - Local à fort potentiel, bien placé, idéal pour un projet de vente à emporter, pizzeria, sandwicherie ou traiteur
Situé au cœur d'Aubenas, sur un axe principal à très fort passage, ce local commercial d'environ 70 m² sur 4 niveaux bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux constant de clients potentiels - piétons, automobilistes et riverains.
Un ancien établissement connu :
Ancienne pizzeria, ce local a accueilli pendant plusieurs années une clientèle fidèle. Il nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation - une opportunité idéale pour aménager à votre image un espace de restauration moderne et fonctionnel.
Idéal pour vente à emporter, restauration rapide, coffee shop, glacier ou traiteur.
Tous les commerces avoisinant sont en activité,
Passage sur large trottoir avec possibilité de louer une terrasse à la commune, place livraison devant le local,
Excellente visibilité.
Pas de droit au bail : murs libres de toute occupation, disponibles immédiatement.
Ce local conviendra parfaitement à un artisan du goût, jeune entrepreneur, ou investisseur local cherchant un local bien placé à rénover et valoriser.
il se compose comme suit :
*au rez-de-chaussée : un local commercial avec emplacement pour four à pizzas et plan de travail pour une superficie de 13 m²,
*au premier étage : une pièce servant de laboratoire / cuisine d'une surface de 14 m²,
*au deuxième étage : une pièce pouvant être utilisée comme salon/séjour d'une superficie de 14 m²,
*au troisième étage : une chambre avec une salle de bains et un W.C d'une surface totale de 16 m² pour ce niveau.
L'accès au grenier se fait par un petit escalier en bois situé dans le dégagement du 3ème étage.
POSSIBILITE DE LOUER LE LOCAL POUR UN LOYER MENSUEL 700 € HORS CHARGES. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.07aasi.fr/nos-honoraires
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 70 m²
Consommation énergétique
DPE vierge
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8 PLACE GENERAL DE GAULLE 07200 AUBENAS