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Maison 7 pièces - 180m² - NIORT
313 500 €
Honoraires charge acquéreur inclusExclusivité
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Lieu :
NIORT 79000
- Surface : 180m²
- Pièce(s) : 7
- Parking : Oui
Exclusivité
Description du bien
Rare!! Propriété 7 pièces en centre ville
Venez découvrir cette belle propriété à rénover en plein centre ville, idéalement située à 10 minutes à pieds des Halles et de Port Boinot, avec garage ainsi qu'un beau jardin de 350m2 arboré.
Vous trouverez une habitation principale de près de 120m2 habitables sur 3 niveaux :
au rez de chaussée une cuisine indépendante ainsi qu'un séjour exposé plein sud de 30m2 avec cheminée, les 2 disposant d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Une entrée avec chaudière (gaz de ville) point d'eau et wc. Une cave avec accès depuis la cuisine ;
au 1er étage vous trouverez un grand palier pouvant devenir un bureau, un dressing ou espace de rangement ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et une seconde chambre avec salle d'eau ;
au 2ème étage vous trouverez une 3ème chambre et une pièce de 14m2 à transformer au gré de vos envies (4ème chambre, bureau, dressing, salle de jeux ?)
La seconde habitation mitoyenne de 60m2 comprend une cuisine, un grand salon et à l'étage une belle chambre de 19 m2 sur parquet massif ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Idéal pour du locatif ou activité professionnelle.
Le plus ??? C'est qu'il est possible de faire communiquer très simplement les 2 habitations et vous faire bénéficier d'une maison de 180 m2 !
Vous disposerez d'un grand garage avec porte électrique ayant accès sur un agréable jardin clos très bien entretenu et joliment arboré. Au fond de celui-ci vous trouverez un bâtiment annexe de 37m2. Il est composé de 3 pièces dont une de 14m2 isolée avec radiateur et arrivée d'eau et surtout sa vue dégagée sur le jardin grâce à ses grandes baies vitrées. Cet espace pourra devenir l'atelier, le bureau ou la dépendance de vos rêves!
Vous l'aurez compris cette maison offre de nombreuses possibilités ! Son emplacement est idéal en centre ville, la possibilité de garer son/ses véhicules en sécurité et son grand jardin sont des atouts indéniables.
La rénovation ne vous fait pas peur ? Contactez-nous au plus vite pour une visite, elle ne vous attendra pas longtemps !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380€ et 4640€
Référence annonce : 21
Consommation énergétique : 293 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 63 CO2/m²/an
Consommation énergie primaire : 317 kWh/m²/an.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 313 500€ honoraires d'agence inclus dont 4,5% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 300 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 180 m²
- Oui
Composition
- 4
- 2
- 1
Consommation énergétique
-
E (231 kWh/m² an)
F (63 kgCO2/m².an)
Plus d'info23163 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
Localisation
NIORT 79000
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
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