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LYON 07(69007)

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Appartement 1 pièce - 18m² - LYON - 7ème

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74 000

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
Réf. 63124
  • Lieu :
    LYON 07 69007
  • Surface : 18m²
  • Pièce(s) : 1
  • Parking : Non

Description du bien

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - Résidence étudiante Butterfly à Lyon 7 - Jean Macé Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, vente avec le bail commercial

La résidence est à proximité des commerces, de la ligne de tramway T2 permettant de rejoindre facilement le centre-ville, ainsi que les campus des universités Lyon 2 et Lyon 3 (Berges du Rhône, Porte des Alpes), l'IEP Lyon, la faculté de médecine et la gare SNCF Jean Macé.

Le taux de remplissage est de plus de 93% sur les trois dernières années.

APPARTEMENT
Un studio, situé au 2ème étage d'une superficie de 18,21 m² environ, entièrement meublé et équipé comprenant : séjour avec kitchenette,, salle d'eau avec WC, dégagement, penderie. Les photos correspondent au bien.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL, que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice ILC. Loyer versé en 2020 : 3 702 euros Hors Taxes.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l'activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l'ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d'euros de chiffre d'affaires consolidés et il est doté d'une équipe composée de plus de 70 personnes.

LA RÉSIDENCE, 145 avenue Berthelot, LYON 7ème arrondissement (69007)
La résidence étudiante possède des logements meublés et équipés.
Ses services : accès libre 7j/7 et 24h/24, espace détente et espace de travail, local vélo, laverie, petit-déjeuner, parking, internet, etc.

ACCÈS TRANSPORTS EN COMMUN
Métro B : Jean Macé
Tram T2 : Route de Vienne
Bus C14, 64 : Jean Macé
Bus C12 : Garibaldi - Berthelot
Bus 35 : Route de Vienne

FISCALITÉ LMNP
Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'éviter les aléas des bilans

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 18 m²

Composition

  • 1
  • 1

Consommation énergétique

Absence de DPE

Localisation

LYON 07 69007
74000

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