Description du bien

Local commercial dans un programme entièrement rénové à Champagne au Mont d'or.
2 locaux commerciaux sont disponibles de 54m2
Prix travaux inclus de 205 742 à 231 176 €

Un environnement préservé, à quelques km de Lyon

Champagne-au-Mont-d'Or est une commune française située dans la métropole de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Jouissant d'un cadre exceptionnel en bordure des Monts d'Or et d'une proximité directe avec la ville de Lyon et des axes routiers majeurs comme l'autoroute A6, Champagne-au-Mont-d'Or dispose d'un emplacement géographique idéal pour investir ou habiter.

Champagne-au-Mont-d'Or est située sur le périmètre de TECHLID, pôle économique ouest du Grand Lyon, un territoire attractif pour de nombreuses entreprises et un bassin d'emplois (37 000 emplois). Aussi, une cinquantaine d'associations culturelles, sportives, sociales...existent et participent activement à la vie de la commune. En quelques minutes, les champenois pourront également se rendre dans la grande zone commerciale de Dardilly, regroupant des dizaines de grands magasins de l'alimentaire à l'équipement de la maison, en passant par les loisirs.

Limite naturelle entre la commune et celle de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, le vallon de Rochecardon est un espace naturel en partie préservé de l'urbanisation. Un sentier de découverte botanique et zoologique y est aménagé. Entre ville et campagne, Champagne-au-Mont-d'Or offre un cadre de vie agréable entouré de verdure.

Une résidence intimiste, au cœur d'un quartier animé

La résidence « Le 58 Lanessan » est située sur l'avenue Lanessan, artère principale de la ville, qui comprend tous les commerces de proximité de qualité et de renom (pharmacie, boulangerie, chocolaterie renommée, tabac, traiteur, coiffeur, accès rapide au marché hebdomadaire.).

Côté transports en commun, les résidents pourront profiter de 5 lignes de bus pour se déplacer ainsi que le périphérique Nord Téo qui relie efficacement la commune à Lyon en quelques minutes.

L'avenue Lanessan fait l'objet d'un grand projet de réaménagement des équipements urbains. Elle bénéficie d'un environnement privilégié et confortable, suite au grand réaménagement urbain entrepris en 2020 dans le quartier. Bientôt en effet, la circulation sera simplifiée et fluidifiée, tandis que les accès piétons seront sécurisés.

Une rénovation de haute qualité, adaptée aux standards contemporains les plus élevés

La résidence « Le 58 Lanessan » est constitué de deux étages au-dessus du RDC. Le bâtiment fera l'objet d'une totale rénovation intérieure, avec la création de 6 appartements et de deux locaux commerciaux.

Local commercial entièrement rénové.
Le régime du déficit foncier

Fort de l'accompagnement du cabinet LEGI AVOCATS qui valide la déductibilité des travaux réalisés de vos revenus fonciers, vous pourrez profiter de la déduction des travaux réalisés de vos revenus fonciers.

Vous pourrez alors bénéficier d'une économie fiscale pouvant aller jusqu'à 63 % du montant des travaux selon votre situation fiscale.