Exclusivité
Réf. 470882B-MJS2
Description du bien
BOULANGERIE-PÂTISSERIE AVEC LOGEMENT CENTRE-VILLE DE MONTPON-MÉNESTÉROL
Daniel RAEYMACKERS vous propose en exclusivité cette boulangerie-pâtisserie implantée depuis plus de 30 ans au coeur de Montpon-Ménestérol, en Dordogne, dans un secteur situé entre Bordeaux et Périgueux, à environ 35 minutes de Libourne.
Une opportunité de reprise pour un artisan boulanger-pâtissier ou un couple de professionnels souhaitant développer son activité en s'appuyant sur un établissement existant, une clientèle établie et un outil de production équipé.
UNE ACTIVITÉ EXISTANTE ET UN CHIFFRE D'AFFAIRES EN PROGRESSION
- Chiffre d'affaires HT 2025 : 297 788 euros
- Progression du chiffre d'affaires : +2,56 % par rapport à 2024
- Plus de 30 ans d'exploitation
- Activités de boulangerie, pâtisserie, viennoiserie et produits complémentaires
UN OUTIL DE PRODUCTION ÉQUIPÉ
L'établissement développe environ 137 m² de surfaces professionnelles comprenant :
- Un espace de vente d'environ 27 m²
- Un fournil d'environ 52 m²
- Un laboratoire de pâtisserie d'environ 33 m²
- Une chambre froide
- Une farinière et des locaux annexes
L'ensemble dispose d'équipements professionnels, dont un four récent d'environ trois ans.
UN LOGEMENT ASSOCIÉ AUX LOCAUX
Autre particularité de cette affaire : un appartement d'environ 140 m² comprenant quatre chambres.
Ce logement, à rénover, peut constituer un véritable intérêt pour un professionnel envisageant de réunir activité et habitation sur un même site, sous réserve des travaux nécessaires et des conditions d'occupation à préciser.
UNE REPRISE A ÉTUDIER POUR UN PROJET PROFESSIONNEL
Cette boulangerie-pâtisserie s'adresse à un repreneur du métier souhaitant bénéficier :
- D'un emplacement en centre-ville
- D'une activité déjà implantée
- D'un équipement de production existant
- D'une possibilité d'habitation à proximité immédiate de l'activité
Les éléments comptables et les conditions détaillées de reprise seront communiqués après un premier échange permettant de qualifier le projet et son financement.
PRIX TTC DE CESSION : 159 800 euros HAI
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous êtes artisan boulanger-pâtissier et envisagez de reprendre une affaire existante ?
Contactez-moi pour échanger sur votre expérience, vos objectifs et votre capacité de financement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel RAEYMACKERS, au 0622417568 ou, par courriel à d.raeymackers@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel RAEYMACKERS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 472303- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Daniel RAEYMACKERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Catégorie du bien : Boulangerie
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU